股市獲利 資金流向樓市

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

自踏入2021年，本港股票市場持續向好，恒生指數更突破3 萬點，一度升穿31,000 點水平，是疫情爆發以來的新高。但近月股市明顯由高位回落，並作出調整。股票市場是升是跌往往取決於多個不同的因素，包括政治環境、經濟政策、通貨膨脹及利率變動等，除了以上客觀因素外，股價也會容易受到市場一些好消息與壞消息所影響。作為上市公司，盈利表現很多時會反映在股價之上，不過股民的情緒也有舉足輕重的影響，例如股民情緒高漲時，大量資金流入股市或某類股票，其股價自然會上升；相反，當熱情減退時，資金大量流出，股價就會下跌。而近年內地資金大舉南下，已成為港股主要的上升動力，同時北水對香港經濟發展的重要性與日俱增。

過去幾年香港無論經濟、社會及市民生活都飽受衝擊，由2018年中美貿易戰爆發開始，本港營商環境已變得困難，其後出現政治及暴力事件，經濟進一步轉差，令到香港的經濟疲於奔命；加上去年起新冠肺炎肆虐全球，香港疫情持續反覆，導致內地及香港兩地的人員流動大量減少，內地旅客絕跡本港，在缺乏北水資金流入之下，對香港的零售、飲食、酒店及旅遊等行業帶來嚴重的影響，生意自然一落千丈，不少公司因而需要大幅裁員，甚至倒閉結業。但隨着新冠疫苗的誕生，筆者相信短期之內有機會重新開通關口，讓兩地人流及物流再度互通，到時內地資金就有機會流入，為本港經濟市場提供新動力，對於香港經濟復甦有莫大的幫助。

投資者鍾情旺盤

除了股市大旺之外，近期香港樓市亦已經出現小陽春的跡象，新盤銷情理想，吸引發展商積極推盤，帶旺市場氣氛；同時二手市場買家入市速度加快，令到一手及二手的成交都非常暢旺，而市場上部分的資金已明顯地流向房地產當中。現時多個新盤推售，要了解新盤能否銷售理想的方法有很多，例如看該樓盤的示範單位有沒有人流就可以估算出結果，因為市場上擁有資金而打算入市的買家，較為傾向揀選人流多及市場熱門的項目，他們的心態就是那類單位最多只是會買貴，但買錯的機會較少。

樓市氣氛持續轉好，不少早前在股市獲利的市民或投資者為了分散投資風險，都開始進行套股換樓，部分資金開始流向住宅市場。地產代理在這段時間做生意絕對是黃金機會，在個人方面要重視客戶的體驗，提供專業及優質的服務；在公司層面方面，要做好員工的培訓工作，強化盤源管理及加快資訊的流通性等，相信在資金流向直指樓市時絕對可以分上一杯羹。

【刊於2021年3月26日  文匯報專欄】