市場情緒轉樂觀 買家入市動力增 一月份二手居屋登記343宗 止跌回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年股票市場暢旺，財富效應加上疫苗接種等利好消息，市場情緒轉趨樂觀，買家入市腳步加快，刺激上月二手居屋交投止跌回升。根據土地註冊處最新數據顯示，一月份全港錄得343宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年十二月的336宗按月回升2%，終止3連跌；而期內成交總值共錄約17.9億元，較前月的17.7億元，按月同樣上升2%。

上月居屋均價約523.1萬元 按月微跌0.4%

至於樓價方面，一月份二手居屋平均每宗售價約523.1萬元，按月下跌0.4%；若以去年同期比較則下跌1.4%。不過，上月的登記不乏矚目成交，當中大角咀富榮花園6座低層G室，單位實用面積592平方呎，以高達940萬元易主，而平均實用呎價約15,878元。

按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有3個向上，其中交投最暢旺的價值500萬至599萬元組別，成交宗數按月增加16%至121宗。如以地區劃分，九龍區期內升幅顯著，按月增加30%至107宗二手居屋登記；而新界區則錄得211宗買賣，按月下跌7%；至於港島區則減少11%至只有25宗登記。

如按屋苑細分(見表二)，一月份黃大仙的翠竹花園共錄9宗買賣，按月大增1.25倍，升幅最為顯著；至於，鑽石山龍蟠苑上月錄得14宗登記，較去年十二月增加56%，而期內成交總值為7,763.8萬元，按月上升34%。

陳海潮指出，樓市爆發「小陽春」，二手交投十分暢旺，加上農曆年後，政府放寬部分防疫措施，而且市民開始接種疫苗，經濟活動有望逐步恢復，料可刺激更多購買力流入樓市。初步估計，二月份二手居屋買賣登記數將反彈15%以上，至約400宗水平，而每宗平均售價料可重拾上升動力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部