優化辣招正合時宜
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
地產代理行業雖然是傳統的行業，但隨着資訊科技的發展，行業也需要與時並進，配合資訊科技的應用及創新求變的思維，才能夠突圍而出。加上做到「人冇我有、人有我優」，提升自身的競爭力，就是勝負的關鍵。現時地產代理行業都運用不少資訊科技協助工作，在數據及資訊方面，地產代理可以透過互聯網及房地產平台等，準確及快速地將訊息傳遞給客人，達到宣傳及吸納客人的效果。同時，由於訊息透明度提升，客戶可以準確地掌握市場信息，避免因地產代理誇大的言詞而作出錯誤的決定。
受到修例風波及新冠疫情的衝擊，香港過去兩年經濟大幅下滑，失業率更急升，復甦經濟是當務之急，只要經濟能夠重回正軌，僱主及市民的生活就會漸漸好起來。金融及地產是香港的經濟支柱，近期港股市場向好，個別市民及公司財富已經增長，如果地產行業同樣得到支持，對香港的整體經濟必定帶來正面作用。
多年來不少地產行業專家呼籲政府透過樓市減辣，促使房地產可以活躍起來以刺激經濟，不過「減辣」二字反而令政府卻步，因為擔心減辣會令樓價再次上升成為罪人。現時政府處於兩難局面，何不將「減辣」稍作修正，將其「優化」？
針對樓價的辣招已經推出超過十年，筆者認為是合適時間將其優化，建議將額外印花稅（SSD）由三年改為一年；針對外國人的買家印花稅（BSD）暫時可以不變，但如果需要加強房地產對經濟的幫助，可以考慮將BSD的30%稅率，減為15%的稅率；從價印花稅的第二套房的15%稅率改為標準稅率的雙倍印花稅（DSD）。政府針對房地產的手段可以作調整，優化「辣招」能夠撥亂反正，絕對有機會成為優化房地產買賣交易的功績。
【刊於2021年2月25日 大公報專欄】