牛年將會苦盡甘來

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

牛年首篇專欄，先向各位讀者拜年，祝大家身體健康， 諸事順利，疫情盡快散去！

最近在某些場合與朋友討論樓價變化，他們問筆者去年樓價跌了多少？筆者概括地回答樓價沒有明顯上落，全年只是平手收場，而按政府的數據更仍錄得輕微的升幅。

朋友明顯不甚相信，因為傳媒經常報道豪宅成交價下跌，又或工商舖市場不斷錄得跌幅，怎可能在公布的數據當中仍錄得升幅呢？

筆者即時作出解釋，在住宅的成交而言，大部分交易都是在1000萬元之內，這些交易是剛性的需求，亦因為政府在前年放寬了按揭保險計劃的樓價上限，使大部分買家能夠減少首期的支出，令到這類成交佔了市場的大多數，相對豪宅的成交量只佔極少數。故此，即使豪宅價格下跌，亦對全年度整體樓價的走勢影響不大。

在工商舖市場方面，價格確實是嚴重下跌，特別是租金方面。四大重災區，包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等，這些專做遊客生意的區域，租金下跌幾乎無一幸免。最近傳媒的報道，這些區域的租金部分已經回落至二十年前的水平。筆者絕對相信，因為這些區域的租金，正是受惠於2003年推出的自由行計劃，使到租金及商舖的價格幾何級數上升，今天因為沒有遊客，租金大幅回落是正常的現象。

香港並非每一個行業都受到嚴重影響，起碼有些行業包括金融、股票、地產及保險業等，影響並不嚴重。

目前有些民生為主的行業，例如超級市場、辦館及街市等，正是非常暢旺的行業；其他的行業，只要等待不同消息的出現就有機會復甦，例如飲食行業，只要能夠放寬晚市堂食（現時已稍作放寬，可以四人一枱及經營時間至晚上十時）及限聚令，相信報復式的消費就會出現。

再加上，預期一季度之後疫苗開始接種，兩地有機會通關，旅遊業就會有起色，只要內地人再度來港，香港各行各業就一定會加快復甦，牛年將可苦盡甘來。

【刊於2021年2月18日 大公報專欄】