欣明苑兩房戶 自由市場價沽510萬元 上車客自住 持貨8年賺逾260萬元

利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行(B組)經理凌暉表示，該行新近促成寶琳居屋欣明苑D座低層1室的二手成交個案，單位實用面積約401方呎，建築面積約514方呎，為兩房間隔，座向東北。單位原叫價540萬元，經議價後減價30萬元或約6%，最後以自由市場價510萬元成功沽出，折合實用面積呎價約12,718元，折合建築面積呎價約9,922元。

據了解，原業主於2012年3月，以約248萬元買入單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約262萬元，單位升值約1.1倍。

凌暉補充，單位原先由家庭中的兒子睇完樓後深感滿意，其後約父母再次睇樓，最終決定購入單位上車自住。欣明苑本月至今暫錄約2宗二手成交個案。屋苑現時有約14個單位放售，最低入場價由580萬元起。