第三波疫情爆發拖累 買賣氣氛重挫 七月未補價居屋買賣僅109宗 按月瀉44%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受第三波疫情爆發影響，加上本港經濟轉差，失業率持續高企，削弱基層市民入市能力，居屋第二市場買賣活動受挫。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年七月份全港錄109宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較六月份的193宗按月急瀉近44%；同期物業成交總值約5.87億元，較六月份的9.99億元，按月大減41%，量值同創5個月新低。

未補價居屋平均售538.5萬元 與歷史高位僅差1.4%

雖然交投急回落，但樓價繼續上衝。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約538.5萬元，較六月份的517.6萬元上漲4.0%，創近8個月新高，並與去年十一月份的歷史高位約546.0萬元僅相差1.4%。

至於，七月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的低層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達818萬元，平均成交實用呎價約12,585元。若以成交實用呎價計，則以何文田冠暉苑一個低層單位最矚目，單位實用面積約291方呎，作價高達407萬元，平均成交實用呎價約13,986元。

按物業價值劃分(見表一)，6個組別交投量按月全線向下，當中價值400萬元至499萬元組別交投按月大減52%，由六月份61宗，削減至上月只有29宗。按屋苑劃分(見表二)，七月份沙田愉翠苑共有6宗買賣，涉及總值約3,807.0萬元，量值分別按月增加50%及39%，成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出，八月本港疫情仍然嚴峻，政府收緊防疫措施，二手市場睇樓及交投活動受到影響，加上本港經濟持續疲弱，買家入市信心欠奉，而且預計新一批居屋逾7,000個單位即將推出，料購買力短暫較為觀望，估計八月份居二市場成交量維持在僅百宗水平上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部