上月二手私宅登記技術性增至近3個月最多 買家陸續恢復入市 本月料守二千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新型冠狀病毒肺炎導致土地註冊處於一月底暫停服務3天，而將原屬一月份的部分登記撥入二月，故二月登記量出現技術性上升。根據土地註冊處數據所得，2020年二月全港共錄2,368宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），除較一月的1,964宗上升21%外，亦為近3個月最多。期內成交總值亦按月增38%，錄210.23億元；至於平均每宗登記涉資887.78萬元，按月升14%，且為7個月以來新高。

今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得8升1跌，當中1億元以上的超級豪宅登記量升幅最大，由一月的2宗大增1.5倍，至二月共有5宗；其次，5,001萬至1億元的組別亦升近1.2倍，錄得13宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得650宗，按月亦升7%。

按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線上升。當中，以九龍區升幅最大，月內共錄644宗登記，按月上升24%。新界區則有19%的升幅，共錄得1,231宗登記；至於宗數最少的港島區也錄得493宗登記，按月亦升19%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦升多跌少，當中以沙田區及元朗區的升幅最大，月內各錄81宗及150宗登記，按月同告升47%。至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄164宗登記，按月也升44%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得全線上升，當中升幅最大者為映灣園，月內有26宗登記，較一月份的8宗急跌升2.25倍；其次美孚新村亦升1.06倍，錄35宗登記。至於嘉湖山莊則以38宗之數，跑贏其他屋苑持續佔據上月最熱賣屋苑冠軍寶座，且按月亦升41%。

陳海潮指出，隨著肺炎疫情持續，多了業主願意提高減價幅度，引發剛性購買力重新入市，近期所見，二手交投量已較低位時有明顯回升。早前觀望的準買家對疫情的恐慌程度亦隨著時間過去有所緩和；加上美息再調低半厘，雖然港銀未見跟隨，但進一步預示本地超低息環境將進一步持續，故預期三月份二手私宅買賣登記量將可守在二千宗或以上的水平，並期望四月份有機會進一步好轉。

發稿：利嘉閣地產資料研究部