有關小陽春的爭論

有 報 紙 以 “ 樓 市 小 陽 春 是 否 結 束 惹 爭 議 ” 為 題 ， 指 我 是 行 內 小 數 認 為 小 陽 春 已 消 逝 的 論 者 。 還 引 述 了 其 他 地 產 代 理 、 地 產 行 政 人 員 及 發 展 商 的 不 同 意 見 作 對 證 。 其 實 今 年 我 一 直 避 用 小 陽 春 這 個 字 眼 ， 因 為 小 陽 春 即 是 假 的 春 天 ， 你 一 承 認 小 陽 春 這 個 前 題 ， 就 等 如 認 定 了 它 不 會 長 久 ， 否 則 也 不 算 是 小 陽 春 了 。 所 以 那 些 說 小 陽 春 還 未 結 束 的 人 才 在 唱 淡 ， 他 們 等 如 在 說 ， 千 萬 不 要 相 信 好 市 已 臨 ， 一 個 不 小 心 買 了 ， 很 快 又 會 跌 下 來 。 
我 的 講 法 是 ， 今 年 出 現 的 一 些 利 好 因 素 是 有 持 續 性 的 ， 譬 如 減 息 及 房 策 的 調 整 都 對 市 場 有 長 遠 的 影 響 ， 故 我 認 為 今 年 有 機 會 出 現 年 尾 價 好 過 年 頭 價 的 機 會 。 但 我 說 的 只 是 機 會 ， 是 一 種 可 能 性 ， 不 是 一 種 必 然 性 ， 故 我 一 直 拒 絕 如 行 家 那 樣 去 瞎 猜 年 尾 樓 價 可 升 幾 多 個 百 分 比 。 對 那 些 認 為 全 年 可 升 百 分 之 十 五 的 估 計 ， 我 確 曾 表 示 過 機 會 不 高 ， 我 這 只 是 實 話 實 說 ， 並 非 刻 意 唱 衰 個 市 。 
我 近 期 其 實 亦 沒 有 說 過 小 陽 春 已 結 束 ， 這 只 是 記 者 的 演 譯 。 我 的 說 法 是 農 曆 年 後 的 季 節 性 好 市 已 告 一 段 落 ， 即 是 由 聖 誕 到 農 曆 年 假 之 間 的 積 累 已 消 耗 得 七 七 八 八 ， 今 後 市 場 的 動 力 又 得 重 靠 基 本 因 素 。 從 近 期 樓 市 交 投 回 落 已 可 證 實 我 的 估 計 並 沒 有 出 錯 ， 所 謂 惹 起 爭 議 只 是 傳 媒 作 文 章 ， 我 的 提 法 可 供 爭 議 的 餘 地 不 多 。 
至 於 季 節 性 好 市 結 束 的 原 因 ， 當 然 不 是 由 發 展 商 推 盤 訂 價 過 高 造 成 。 有 發 展 商 訂 價 高 ， 客 人 自 然 會 流 向 其 他 貨 尾 盤 及 二 手 市 場 ， 對 市 場 不 會 造 成 太 多 的 損 害 。 季 節 性 的 好 市 結 束 的 原 因 很 簡 單 ， 隨 季 節 過 去 ， 好 市 自 然 就 結 束 了 ， 因 為 放 假 期 間 的 累 積 購 買 力 始 終 會 消 耗 掉 的 ， 必 須 有 新 的 能 量 流 入 市 場 ， 好 市 才 能 持 續 下 去 。 
我 在 談 這 個 問 題 時 順 便 談 到 這 段 期 間 新 盤 銷 售 不 如 理 想 ， 是 因 為 替 發 展 商 不 值 。 難 得 在 季 節 性 好 市 期 間 有 盤 開 ， 也 未 能 趁 機 多 去 一 點 貨 實 在 可 惜 。 
短 期 來 說 ， 新 盤 訂 價 高 對 我 們 以 二 手 市 場 為 主 的 代 理 來 說 有 好 處 沒 有 壞 處 ， 因 為 會 有 多 些 客 人 選 擇 二 手 盤 。 但 長 遠 來 說 ， 一 手 盤 去 貨 慢 ， 就 會 增 加 發 展 商 壓 力 ， 最 終 被 逼 減 價 促 銷 ， 又 再 沖 擊 二 手 市 場 。 所 以 我 希 望 發 展 商 能 總 結 經 驗 ， 下 次 機 會 來 時 ， 不 要 輕 輕 放 過 了 ， 一 年 裏 能 有 這 樣 機 會 的 日 子 不 多 。