樓價連升12個月 累漲12.36% 利嘉閣：相隔7年最長升浪 後市續俏
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪，雖然踏入6月份以來交投有所放緩，惟料樓價仍可保平穩向俏。差估署今日公布的最新數據顯示，2026年5月份私人住宅售價指數報321.9點，較4月的317.4點續升1.42%，創下近31個月來新高。自去年6月起，樓價已連升12個月，期間累漲近12.36%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌19.14%。
今年5月份樓價升幅再度擴大，主要反映4月下旬至5月上旬的實際市況，當時新盤再開動並屢屢沽清，連續15個月錄逾千宗成交水平，加上失業率回落0.1個百分點至3.7%低企。此外，於4月底美國議息後連續第3次維持利率不變，而多家大行相繼調高本港GDP及樓價預測，加之香港首季GDP大增5.9%，均有利樓價表現堅挺。展望6月份，陳海潮指出，5月下旬即市買賣仍然十分熱鬧，交投穩中續升，習特會後氣氛亦有改善，增強買家入市信心；不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。
租金破頂之旅未止 按月升幅料加速
租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年5月份租金指數按月再升0.34%，報204.1點，按月升幅稍收窄，但仍連續7個月破頂，期間累漲2.10%。租金自2024年12月起，已連續18個月持平或上升，累積升幅多達6.36%。陳海潮預計，暑假快將展開，目前已見有留學生提早涉足租賃市場，故料6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
