農曆新年自製長假 下周財案全城關注 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年農曆新年相信有不少港人自製長假期外遊，節日氣氛料持續至下周一才復常。加上下周三將公佈新一年財政預算案，其中，曾有政黨倡議將強積金用作置業，以及派糖等民生政策，相信會影響買賣雙方的決策，而令市場暫時審慎觀望。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,280組跌1.6%，連跌兩個周末。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄225組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，本周樓市交投較平靜，主因農曆新年節日氣氛濃厚，買賣雙方仍未全面重啟樓市活動；但有少數買家認為樓市升勢持續，遲買會貴而偷步入市。她表示，下周財政預算案即將出爐，部分業主稍作觀望，待政策出台後才開價放盤，故料本周末預約睇樓量大致保持較低水平，並有望在下周顯著回升。

新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周減少1.7%。利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，整體一二手樓市交投較平靜，名城及沙田第一城本周末預約睇樓量略為下跌，區內部分業主趁假期外遊，可供睇樓的盤源緊張。雖然普遍買家已接受樓價升幅，急於加快拍板入市，但盤源有限，令成交步伐降速，交投走勢可望下周受財政預算案刺激回升。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少1.1%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園的盤源在早前小陽春消耗後，未及補充，加上本周為農曆新年長假，有不少業主選擇外遊慶新春，加劇缺盤情況。現時區內買家置業意欲強勁，惟區內屋苑缺盤嚴重，本周末預約睇樓量稍為回落。她表示，黃埔花園本月暫錄15宗成交，即使本周樓市活動因節日而拖慢交投，相信在買家業主重投市場後，仍有望追近上月成交量。

發稿：利嘉閣地產資料研究部