放寬投資移民入場門檻滿月奏效 3,000萬至5,000萬元內一手買賣激增

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自9月17日施政報告放寬投資者入境劃可買入住宅物業樓價入場門檻由5,000萬元下調至3,000萬元後，一個月時間過去，措施效應立竿見影。根據土地註冊處數字顯示，10月份首20天，樓價介乎3,000萬元至4,999萬元的一手私宅買賣登記共錄得78宗，較9月全月的63宗大漲24%(見圖一)，而較今年1月的低位20宗更激增2.9倍；以宗數計，已超越過去10個月以來的整月按月新高，佔比更激增至高見6.23%，為今年以來按月新高，反映此銀碼層的交投受惠政策而顯著增加，升幅冠絕所有其他銀碼層。

陳海潮指出，10月首20日的78宗，比起首9個月按月平均的近36宗已大增近1.2倍；若以佔比計算(見圖一)，10月的6.23%，除較9月的3.17%大增3.06個百分點外，更比起今年全年至今的平均2.57%，激增3.66個百分點，表現十分凌厲。

在10月份首20天的一手私宅成交中，按地區劃分(見表一)，以中半山的34宗佔最多(佔比達43.6%)，其次為西半山的15宗(佔比達19.2%)，第三則為啟德的13宗(佔比達16.7%)，三者合計已佔逾79.5%，反映中、西半山及啟德都是豪宅集中地及投資移民樂意追捧的地區。

若以屋苑觀察(見表一)，10月份，以中半山竹林苑的31宗跑出，而緊接其後是西半山THE MVP的15宗，至於啟德天瀧的12宗亦是熱門之選。反映發展商亦把握政策時機，乘勢推出符合市場需求的新盤應市。

己知姓名買家中 普通話拼音客佔逾三成

買家方面，在政策利好支持下，由於此類豪宅物業相對稀少，故不止是投資移民，連本地買家亦爭相趁低吸納。從當中52宗有顯示買賣雙方資料的登記中發現，涉及17宗屬普通話拼音的買家，佔比達逾三成(32.7%)。陳海潮相信，施政報告相關放寬入場門檻的政策必定利好3,000萬元以上至5,000萬元以內的一手豪宅成交，預期第四季佔比有望進一步上升，而全年佔比料衝破3.5%，有力創下自2019年以來的7年新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部