宅樓價指數創近年新高 樓價見底趨勢已不可逆轉

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上周五中原城市領先指數(CCL)報141.92，按周升1.18%，創2024年6月底後的68周新高。數價能在1周內升1.18%，升勢十分明顯，如果伸延至1個月，升幅可高達5%。與今年3月的低位134.89比，CCL已上升5.21%。基本上已可肯定，2025年將是一個樓價上升年，年底樓價高過年初樓價。香港住宅樓價自2021年8月見歷史高位191.34後，已接連下跌了3年，今年如果能打破這個趨勢，將代表樓價已擺脫持續下行的趨勢，今後將由惡性循環轉向良性互動。

今次住宅樓價見底回升，主要得力於美息有進一步回落的趨勢。一向以遏抑通脹為己任的美聯儲局主席鮑威爾，在特朗普的不斷施壓下，最近取態已經軟化，同意會把更多的精力放在保就業上。這代表下階段繼續減息的機會增加。市場估計，聯儲局會在今年餘下的日子裏減息2次，每次0.25%，明年起碼還會再減一次。

香港這次樓市低潮主要是受不住美息上升的壓力所造成；現在利息的趨勢已經逆轉，息口的壓力將變成息口的助力。這包括：(i)供樓的負擔會減少；(ii)租金的回報會變得更吸引；(iii)租樓不及供樓化算。

原本人們擔心，中美角力會禍及香港；但現在看來，關稅戰對香港與美國之間的貿易影響不大。由於香港繼續堅持零關稅，進出口貿易不跌反升。美國亦從中得到好處，相信不會再隨便加以破壞。

貿易與物流是香港經濟的中流砥柱。有這個基礎，其他的專業服務，如金融、保險、法務、審計等，才有進一步發展起來的機會。香港的外聯內通就是在這個基礎上發展起來的。

中美的關稅談判雖然尚未有最後結果，但這場角力已令美國知悉，沒有能力與中國脫鈎。很多中國的產品，美國尚能夠買得到應該感恩，如果還埋怨廉價傾銷，到中國拒絕把產品賣給美國時，美國可能得想辦法來香港走私呢。關稅戰真是突顯香港優勢，令自由港功能有更好的發揮空間。

此外，近期本港股市的交投猛增，每日的成交高達2,000億港元以上，新股上市亦因而活躍起來。很多國際性的投行又再加強在香港的部署。他們增聘員工，擴大規模，業務前景亮麗。

金融業是香港經濟的火車頭，金融業的興旺可帶動很多身邊行業一起興旺。有人在股市賺到錢後會增加消費，亦有人在股市賺到錢後會增加投資；令社會的資金流動性加速。難怪近日馬路上流動的汽車也比前增加。相信今次樓市回暖，是真正見底回升，而不是又一次小陽春。

(轉載自 am730  C觀點  2025年10月21日)

 

 

資料來源：am730

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