長期樓花有銷路 市場情緒轉樂觀

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新世界旗下，有個樓花期長達兩年的樓盤——瑧博，在施政報告後，趁着美國減息推出開售；120個單位單日全部沽清，引起市場不少熱議。

這個盤賣得好，市場早有預期。售價訂得低是主要原因。有人說新世界財困，急於要錢，所以才會把售價訂得這麼吸引——平均每呎只售18,000元，比附近另一個樓盤明顯抵買。

這個項目規模不大，為住客提供的設施亦不多；但位於港鐵站旁邊，交通方便；加上坐落在九龍城41校區，有多間極受家長歡迎的中小學都屬於這個校網，買家因而趨之若鶩，令發展商可以一Q清袋，做出近年少有的佳績。

據前線的經紀反映，今次參與抽籤的出席率非常高，中籤者幾乎全部都有揀樓，其熱烈的程度，可以用「搶購」來形容。向隅者為近期新盤之冠，餘熱更惠及很多其他發展商的待售樓盤。

這個盤令市場覺得驚喜的地方，更在於它是遠期樓花，建築期長達兩年，買家須對後市極有信心，才會在未能入住的情況下提前預購。

現實是自從樓價在2021年從高峰回落以來，發展商已盡量減少推售遠期樓花，原因是愈遠期的樓花就愈難找到買家，所以他們大多會待項目快將入伙，才推出市場銷售。今次若不是新世界急錢，相信亦會延後開盤時間，以吸引更多的用家捧場，及賣得一個更好的價錢。

現時，這個盤的建築期長達兩年，如果這兩年裏，樓價進一步回落，買家就會自招損失，不如等項目快入伙時才考慮。再者，如果買遠期樓花，又選擇用即供分期的話，那就需要在未能入住的情況下，付利息供樓，明顯沒有着數。幸好，今次發展商為選擇即供分期的買家，提供8%的價格優惠，才在一定程度上消減了遠期樓花的阻嚇力。

今次，這個遠期樓花盤也賣得好，反映市場對後市的信心正在恢復，起碼可以反映買家承受風險的胃納正在增加。其他發展商看到瑧博有這麼好的銷情，相信亦會放膽推出一些較遠期的樓花。有助發展商的資金可以早日回籠。

最近這段時間，新世界被披露有財政困難，可能會出現債務違約。照道理，在這種情況下，新世界推出的樓花是很難找到買家的。因為，如果新世界真是如社會上某些人所說，連經營下去也有問題，瑧博豈不是會變成「爛尾樓」？現在有這麼多人入票認購新世界的遠期樓花，起碼這批人並不擔心新世界會經營不下去。

或許有人會說，這批認購瑧博的人只是「無知婦孺」，他們的選擇不一定正確。不過，今次瑧博推出，本港的主要銀行都樂於為這個盤提供樓花按揭。銀行應該不會沒有風險意識吧。看來，新世界度過今次難關的機會正在增加。

 

(轉載自 am730  C觀點  2025年9月29日)

 

 

 

 

資料來源：am730

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