樓市升勢明朗化 置業者不再猶豫

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港樓市走勢在過去一周更為明朗，原因當然是《施政報告》與減息兩大消息的陸續出台。雖然，部分市場人士期待《施政報告》的大規模直接刺激樓市措施，未有如預期般出現，但細看《施政報告》中關於北部都會區加快發展，以及多項經濟、民生推動措施等利好宏觀經濟及民生環境的着墨，其實也為本港樓市帶來東風。

至於《施政報告》中直接利好樓市的，當然是優化「新資本投資者入境計劃」，對豪宅市場無疑是一枝強心針。住宅投資門檻由5000萬下調至3000萬港元，並容許其中1000萬計入投資額，令不少潛在的投資移民買家眼前一亮。此外，經優化後，非住宅物業投資額由1000萬提升至1500萬港元，顯然也提升工商舖物業的吸引力。

事實上，工商舖及零售市場表現向來反映經濟脈搏。近年零售業經歷轉型洗牌，有人退亦有人進，最新消息是80年代紅遍國際的時裝老品牌ESPRIT，亦借轉型時機宣布重返核心購物地段，可以看到企業對本港消費市場信心並未消磨殆盡。筆者相信，零售市場並非傳聞中的「死水一潭」，反而蘊藏着潛在機遇。商場租金經過大幅調整，加上減息周期開展，令營運成本下降，為新或舊的經營者帶來新轉機，只要肯面對不足，轉型加強競力，自然可以找到市場定位。

至於整體樓市，除了《施政報告》利好市場，減息更成為支持樓市的關鍵所在。市場曾憂慮美國降息四分一厘後，港息可能維持不變，以收窄兩地息差；但多間銀行最終同步減息八分一厘，帶來了驚喜。利率下降令按揭貸款負擔減輕，租金與利率形成「此消彼長」，推高物業投資回報比率，令自住及投資的需求亦增加。

若今年內美國繼續減息，港息持續跟隨下調，預計樓市底部不但進一步鞏固，回升的速度亦可以比預計中高。目前，房地產的投資價值已經逐步顯現出來，不但有實力資金已早着先機，就是過去一段時間猶豫不決、左顧右盼的人，相信這次亦會立定入市的決心。

【刊於2025年9月23日《地產站》專欄】