減息在即 施政報告對樓市着墨不多

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商界，尤其是房地產界，對今次施政報告並非沒有期望；他們既希望會減印花稅，又希望有購房通——讓內地來港的高才，可以把內地的資金調來香港買樓自住，條件是將來賣樓套現時，必須把所得的資金全數調回內地。不過，施政報告對樓市的着墨不多，唯一可算是對樓市有點好處的，是讓部分符合條件的食肆可讓食客帶寵物一起來進食，但願這樣可增加食肆的生意，並令商業樓宇因而吸引到新的需求；只有這麼少少的扶持，地產界人士當然有點失望。

特首有這樣的取態，不難理解。首先，房地產市場的處境，在政府撤辣和放寬按揭上限後，已續有改善；即使不再加招，市場亦有條件自我修復創傷。加上美聯儲局減息在即，政府實不宜在這種情況下再為市場加溫。

現實是今年頭8個月，一手市場的表現相當不錯，發展商合共賣出了逾13,400個單位，平均每月可賣1,675個，全年可賣20,100個。如果一手市場能維持這個銷售速度，發展商手上的庫存就會陸續減少，沒有需要繼續削價求售，不斷向二手市場爭奪買家。因此，近期已有不少一手市場的向隅客回流二手市場，令二手市場的交投亦有明顯改善。

據差餉物業估價署公布的住宅物業樓價指數，4月、5月、6月與7月都錄得微升，估計8月與9月份都會有一定的升幅。指數連升6個月，說樓市見底回穩已不為過。

這是整體的市況，如果單看個別屋苑，升幅就更加驚人。以嘉湖山莊為例，低位曾見過7千餘元一呎，現在已重上9千餘元一呎，高低之間的差幅接近30%。市場上已開始出現，持貨只一年已能獲利的案例。

這種情況可能已引起政府的關注。如果政府不知避忌，在聯儲局減息在即的同時，還進一步推出更多的扶持樓市的措施，很可能會火上加油，令炒風重回樓市，屆時政府就會被輿論指責。相反，如果政府現時不出手，即便炒風再現，政府亦可以「諉過」於減息，而不會受到過多的指責。

說到底，扶持樓市很容易被誤解為在扶持發展商與大業主，屬於政治不正確的行為，非不得已，最好還是避之則吉。此之所以，特首在施政報告裏，選擇用更多的篇幅去談公營房屋，承諾5年裏共建189,000個單位，把公屋輪候時間，由超過5年減少至4.5年。

施政報告後當晚，美聯儲局議息，宣布把聯邦基金利率的目標區間調低0.25厘，即介乎4厘至4.25厘之間。由於香港極需要一個低息的環境，相信很快就會把優惠利率亦降下來。至於銀行的同業拆息，更是第一時間就有反應。減息對房地產的裨益應大過政府能做到的其他扶持樓市措施，此之所以，特首選擇在施政報告時對樓市着墨不多。

 

(轉載自 am730  C觀點  2025年9月19日)

 

 

 

 

資料來源：am730

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