八月整體樓宇買賣回氣10% 錄6,483宗 憧憬月中好消息 偷步入市 本月冀復升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓宇買賣登記連月在高位徘徊後略有回氣，但仍守於年內相對高水平；後市受惠近期市場氣氛良好，加上憧憬本月中《施政報告》及減息會有好消息，料小休後可再反彈。根據土地註冊處最新數據，2025年八月份全港共錄6,483宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的7,217宗回落10%，連跌兩月，創近3個月低位；至於月內整體物業登記總值相應減少12%，錄480億元，為近5個月最少。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量持續偏軟，惟跌幅相對輕微，仍處年內第四多的月份，亦較按月平均的1,563宗多11%。總結八月份一手私宅買賣登記宗數微跌5%，錄1,734宗；月內買賣登記總值減少11%，錄得175.65億元，為近3個月最少。至於八月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為凱柏峰III(277宗)、NOVO LAND 3A期(235宗)及滶晨II(133宗)。
二手住宅市場方面，受累七月下旬至八月上旬多日天氣不穩，先後有十號風球及多場黑雨來襲，影響睇樓及成交進度，結果導致八月份二手私宅買賣登記下跌一成，僅錄得3,131宗，但幸連續5個月守於三千宗之上的佳績；至於月內登記總值亦跌6%，錄229.89億元，出現量值齊齊回氣。
至於非住宅市場上月出現明顯回落，經歷前月的登記高峰期後，盤源尚待補充而令八月登記轉慢，當中以店舖及工廈的逾三成跌幅最明顯。總結八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月下挫19%，險守800宗；而月內買賣登記金額更急跌35%，只錄得44.42億元，主因月內逾億元的大額登記較稀疏之故。
九月整體樓宇登記料重上七千宗水平
陳海潮表示，整體樓宇買賣已連續6個月高企於近6,500宗至逾7,000宗水平窄幅橫行，反映市場續有支撐力，料單月略為回氣後，面對本月中有減息的憧憬及整體經濟、股市及零售消費市道均見穩中向好，亦期待《施政報告》有利好樓市措施出台，均能刺激買家偷步入市，帶旺交投。最新即市數據顯示，八月下旬無論是一手新盤、二手屋苑及工商舖交投均有上升，而料九月上半月勢頭仍可延續，故預期可落入九月份的整體樓宇買賣登記量有力反彈約9%，冀重越七千宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
