七月二手私宅登記連漲兩月 15月次多 新盤天氣夾擊 本月恐回氣下試2,800宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅近月交投衝高後消化不少貨源，有見樓市回暖，業主紛趨惜售，加上新盤搶客不斷，本月二手登記量恐再次跌穿三千宗大關。根據土地註冊處數字所得，2025年七月份全港共錄3,488宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的3,433宗微升2%，連升兩月，創近15個月次高，並連續4個月穩守在三千宗之上的平均旺市水平，為2022年初以來首見。至於，七月份登記總值按月微跌1%，錄245.70億元，處於窄幅波動。

今年七月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得五升兩跌、兩持平，當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的升幅最大，按月漲21%，至102宗登記；1,201萬至2,000萬元組別及400萬元以下者亦分別升6%及4%，至221宗及1,314宗，當中後者更成為登記量佔比最多的銀碼層。另外，登記量跌幅最大者為5,001萬至1億元組別，按月挫12%，只錄的得15宗登記；而601萬至800萬元者也跌7%，至563宗(見表一)。

按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量錄得兩升一跌。當中，港島區登記量按月減少3%，月內錄760宗登記；九龍區按月跑贏大市升6%，錄得1,094宗登記；至於新界區微升1%，只有1,634宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得七升三跌，當中以荃灣區的升幅最大，月內錄得200宗登記，按月升22%。至於沙田區及旺角/油麻地區亦分別錄得18%及17%的升幅，前者錄109宗，後者有187宗登記。

十大活躍屋苑錄354宗登記 按月升13%

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，也錄得七升三跌，其中以麗城花園的升幅最大，月內共錄25宗登記，按月漲56%；其次太古城及黃埔花園也分別升52%及50%，各錄35及36宗登記。至於，登記量錄得跌幅者，以愉景灣跌勢最急，按月挫35%，只得24宗登記，而嘉湖山莊及日出康城也分別跌8%及4%，各自錄45宗及66宗登記，惟後者仍然蟬聯登記量最活躍的屋苑。此外，七月份十大活躍屋苑總計登記量共有354宗，較六月份的314宗增加13%。

陳海潮指出，展望八月份二手私宅登記量恐受壓回落，一方面是來自一手大量新盤及貨尾盤以貼市價搶佔購買力，期間亦因十號風球及數度黑雨窒礙成交；另方面是近月市況回暖，二手業主心雄，收窄議價空間，甚至顯得惜售而拖慢二手買賣登記。觀察七月中下旬至八月上旬的即市二手買賣有放緩的情況，故初步估計，反映在八月份整月的二手私宅登記量恐回落約兩成，下試2,800宗水平，屆時或創自三月以來的6個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部