大埔新盤｜上然第三期新盤攻略懶人包(不斷更新)

Published 2025-08-09 · Updated 2026-02-23

由萬科置業及青建國際合作發展的上然第三期，由2座住宅大樓組成，涉及約565伙住宅單位。戶型由開放式至4房間隔，實用面積介乎222至1,028平方呎，預計關鍵日期為2026年7月31日。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新上然第三期價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。

樓盤資料

位於大埔馬窩路的上然，項目總共分為三期發展，總數提供1,650個單位。上然第三期包括第3座和第5座，提供565伙單位，戶型包括開放式至四房間隔，實用面積由222至1,028平方呎。標準開放式戶型佔21伙，一房佔173伙、兩房佔249伙，三房佔58伙；另設64伙的天台或平台特色單位。最小單位為5座1樓C8室，實用面積222平方呎，屬於開放式單位，另有112平方呎的平台。3座12樓A1室為面積最大的單位，實用面積1,028平方呎，屬四房單位，設有945平方呎天台及181平方呎平台，單位內設有內置樓梯直達天台。預計關鍵日期為2026年7月31日。

名稱：	上然第三期
所在地區	大埔
中文地址：	馬窩路19號
英文地址：	19 Ma Wo Road
大廈座數：	2座
大廈層數：	第3座：1至12樓(不設4樓)第5座：1至15樓(不設4樓、13樓及14樓)
單位總數：	565
樓層高度：	2.8至3.85米
實用面積：	222至1,028方呎
單位間隔：	開放式至4房
發展商：	萬科置業及青建國際
管理公司：	上然物業管理有限公司
關鍵日期：	2026年7月31日
校網：	84小學校網，中學為大埔區

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價單分析

價單

大埔上然第三期首張價單113伙，折實平均呎價為11,395元，包括10伙開放式、50伙1房、47伙2房和6伙3房，實用面積246至715平方呎，價單定價為360.2萬至1,092萬元，實用呎價為11,849元至16,175元。扣除最大17%優惠，折實價299萬至906.4萬元，折實呎價為9,836至13,427元。首批單位有2伙折實價低於300萬元，有60伙折實價低於400萬元，同樣受惠於100元印花稅措施。最低售價及呎價的單位為5座2樓D11室，實用面積304平方呎1房，折實價299萬元，折實呎價9,836元。**一手住宅物業銷售資料

售價折扣

可點選以下不同的選項查看折扣優惠

「香港萬客會」會員折扣

在簽署臨時合約當日, 買方如屬「香港萬客會」會員,可獲1%售價折扣優惠。每位個人買方(如以買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)須為「香港萬客會」會員,方可享此折扣優惠

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簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業,可獲額外2%售價折扣優惠

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買方賺買本價單中所列之住宅物業可獲額外2%售價折扣優惠

Summer 折扣

凡於2025年8月31日或之前簽署臨時合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外1%售價折扣優惠。

付款計劃

100 天即供付款計劃 (照售價減11%)

1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。

2、買方須於簽署臨時買賣合約後45天內再付成交金額5% 作為加付訂金

3、買方須於簽署臨時買賣合約後100天內再付成交金額90% 作為成交金額餘款

100天一按付款計劃 (照售價減9%)

建築期付款計劃 (照售價減8%)

建築期二按付款計劃 (照售價減5%)

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