18新晉屋苑五月二手登記149宗 本月料闖高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在四月下旬節日假期較多，及有大型全新盤低價一直搶客下，反映在五月份的新晉屋苑二手登記亦難免要暫時回氣喘息。綜合土地註冊處數據所得，2025年5月份利嘉閣地產研究部追蹤的全港18大新晉屋苑共錄得149宗二手買賣登記，較4月的193宗回落23%，與3月份雙雙維持在近6個月的次高水平。
按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區新晉屋苑二手登記量全線回軟；其中以港島區4個新晉屋苑跌幅最大，5月份僅錄14宗登記，較前月的30宗急挫53%；其中貝沙灣錄得10宗登記，較前月的13宗少23%；深灣軒更跌至「零登記」，囍匯及泓都則各錄2宗買賣，分別按月減少67%及33%。
九龍區方面，6個新晉屋苑上月共錄83宗登記，以量計仍為三區之中最旺，惟較前月的98宗減少15%；當中日出康城逆市增加，勁錄57宗，較4月再增1宗或2%，並續成月內18大新晉屋苑中登記量最多者；其次為匯璽及天晉各自的8宗登記，按月分別大減64%及持平。區內另外3個新晉屋苑，包括浪澄灣、啟德1號及皓畋則表現不一，前兩者分別跌17%及50%，後者則逆市升50%至3宗(詳見表)。
至於，新界區8個新晉屋苑於5月份共錄52宗登記，較前月的65宗下跌20%，其中登記量最多者為海之戀，共錄得13宗，且按月大增近1.2倍，成為18個觀察新晉屋苑中增幅最大者；其次為迎海的10宗，惟按月減少33%。新界區月內登記量錄得跌幅較大的屋苑還包括天鑽及尚悅，分別挫86%及67%，至1宗及4宗，而柏傲莊及逸瓏灣分別跌14%及33%；至於逆市錄得升幅及表現平穩者分別為東環的7宗(升17%)及瓏門的持平在9宗(詳見表)。
樓價方面，列入觀察名單的18個新晉屋苑當中，5月份樓價報升的屋苑有9個，佔整體比率一半，而報跌者有8個，1個則因未有交投而無法比對。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括貝沙灣、迎海及匯璽，分別錄2.7%、2.5%及1.8%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的新晉屋苑包括啟德1號、浪澄灣及海之戀，實質按月跌幅分別為5.2%、4.3%及3.6%。
陳海潮指出，踏入5月中旬，利好樓市消息相繼浮現，包括中美關稅戰達成首階段共識，與此同時資金大舉流入香港，推低拆息紓緩供樓壓力，加上全新盤出現推售空窗期，均刺激二手市場入市意欲，交投大舉回流；故相信落入6月份的新晉屋苑二手登記將重展升勢，冀回升約三成，上試195宗的高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
