減息締造加價契機 風雨無阻買家覓盤 50指標屋苑周末預約睇樓量按周升3.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，拆息持續低走，實際如同步入新一輪減息周期，業主抓緊樓市轉勢良機提價，不少心急的買家擔心遲買更貴，無懼颱風「蝴蝶」翻雲覆雨，趁早相約業主睇樓，令本周末指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,155組增加3.5%，連升六周，為近二十九個周末(即逾半年)新高。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄全線上升，其中九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄420組客戶預約睇樓，按周上升5.0%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，本周末藍田區預約睇樓人數增加，反映低息環境吸引不少市民加快置業部署，四處物色心儀居所。然而，一眾業主有感市況向好，叫價轉趨強硬，準買家尚在適應樓價變化，願意追價入市的人數不多，六月至今麗港城暫錄約3宗二手買賣成交，買賣雙方暫處僵持對峙局面。

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周增加2.8%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，近月按揭息口跟隨銀行同業拆息回落，供樓負擔大減，上車客積極出動睇樓，即使周末適逢颱風襲港，亦無阻買家覓盤熱情，嘉湖山莊預約睇樓量保持增長。他補充，現時嘉湖山莊兩房入場價格，平均由上月尾的約360萬元，升至約390萬元，可見業主開價變得進取，低水盤源已大量被購買力消化，相信短期內屋苑成交量或會輕微減少，但整體交投氣氛依然良好。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周上升2.3%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，近日受H按息口低企及一手市場暢旺等利好因素帶動，二手樓市氣氛轉趨向好，客人睇樓搵盤心態正面，杏花村周末預約睇樓量按周增加，而且踏入租務旺季，租賃活動開始活躍。他補充，現時大部分業主減價幅度降低，甚或不願意減價，買賣雙方要經一輪拉鋸，屋苑本月至今暫錄約4宗買賣，表現平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部