新盤起動前夕 二手獨攬客群 50指標屋苑周末預約睇樓量按周升3.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新一輪新盤攻勢蓄勢待發，準買家等候之際暫於二手市場流連，積極尋找心儀居所，帶動指標屋苑周末預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,135組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,100組上升3.2%，創近十八周新高紀錄；而清明節三天假期則約有1,360組客戶預約睇樓。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄400組客戶預約睇樓，按周上升5.3%，而三天長假則約有480組客戶。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，近日多個新盤以低價搶灘，業主終於願意「鬆口」，吸引買家加快決定入市，二手市況迅速轉旺，其中黃埔花園及海逸豪園於三月份分別錄25宗及17宗買賣成交個案，按月分別增加10宗及7宗。不過，隨著二手筍盤被消化，伴隨鄰區將有全新盤開售，相信二手交投量或稍作回氣，本周末黃埔區預約睇樓量暫告平穩。

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄535組客戶預約睇樓，按周增加2.9%，而三天長假則約有640組客戶。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經埋蕭啟諾表示，受惠於財案放寬印花稅門檻政策帶動，天水圍區換樓鏈瞬即啟動，當中以指標屋苑嘉湖山莊為例，三月份勁錄51宗二手成交，相比二月份的17宗淡況攀升2倍。他補充，同區暫缺大型新盤開售，短期內購買力仍會集中於二手市場尋寶；惟業主眼見交投活躍，叫價緩緩上升，本周末嘉湖山莊預約睇樓量僅呈輕微增幅。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄200組客戶預約睇樓，與上周持平，而三天長假則約有240組客戶。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，近期購買力流入到二手市場，承接三月份交投暢旺的氣氛，清明節三日長周末康怡花園預約睇樓量有所增加，目前屋苑仍有部分放盤願意提供約5%至10%的議價空間，遇到有減幅合理的筍盤，買家亦樂意出手，上月屋苑共錄約15宗買賣，較前月急增約4倍。

發稿：利嘉閣地產資料研究部