觀望美國議息 預備歡慶佳節 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國將於下周再度議息，將對本港是否再度降息起領頭作用。與此同時，聖誕假期將至，節日氣氛亦一如既往成為樓市「低氣壓」，買賣雙方暫且鳴金，二手交投轉淡，令指標屋苑預約睇樓量缺乏上升動力，跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,075組客戶於周末預約睇樓，較上周1,120組再跌4%，連續五周錄得跌幅，並進一步下探近十三個周末低位。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周減少5.8%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，日前有發展商於新界西推出震撼低價新盤項目，大舉搶佔市場焦點，藍籌屋苑沙田第一城碩果僅存的客源也被瓜分，本周末預約睇樓量出現急劇下跌。另外，臨近聖誕新年假期，節日氣氛相當濃厚，外遊人數更是有增無減，進一步令置業等經濟活動放緩，相信二手市況須待長假期結束後，才有望出現較明顯好轉。

九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周下跌4.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，臨近節日長假，美孚新村預約睇樓人流也顯著收縮，逼使個別急於放盤的業主在價格上作出較大的讓步，就最近成交的個案而言，單位平均折讓幅度約有一成，相比上周平均僅5%以內有所增加。至於買家方面，他們對於低價盤源亦會果斷出擊，屋苑本月至今暫錄11宗買賣，與上月全月的27宗銷情熱度保持相若水平。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周上升2.9%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，市場預期下周美國議息有機會繼續減息，部分買家提早部署睇樓，而且臨近年底節日假期，有意趕尾班車的客人出動，加上暫未有大型全新一手盤攻勢，客源回流到二手尋寶，帶動太古城及康怡花園周末預約睇樓量增加，但同時早前已消化不少筍盤，二手叫價由低谷回升，買家需要時間考慮，區內成交暫見放緩，他預料在息口向下的趨勢之下，可吸引收租投資客及用家於長假前尋找入市機會。

發稿：利嘉閣地產資料研究部