觀望經濟及外圍局勢 新盤續搶焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量按周再跌4.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前一連串利好消息已漸漸被市場消化，惟市場仍然觀望本港經濟及外圍環境因素變化，購買力於樓市釋放力度受限；再加上發展商攻勢愈見凌厲，令二手市況雪上加霜，本周末指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,155組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,205組減少4.1%，連續三周下跌，並創下近十個周末新低紀錄。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中九龍區跌勢最急，該區21個指標屋苑於周末暫錄355組客戶預約睇樓，按周減少6.6%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，早前減息及中央救市等利好因素已悉數被市場消化，加上特朗普當選並擬調整關稅為後市帶來不明朗影響，準買家態度轉趨觀望，令美孚新村預約睇樓量受壓。他補充，現時區內客源多以持貨賣家居多，上車客進駐比例相對減少，業主叫價在新盤低開下亦備受壓力，並預期在聖誕假期前後外遊人數將不斷增加，買賣兩閒局面恐難於短期內得以扭轉。

港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周下跌5.4%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，本港經濟復甦進度較市場預期為慢，不少買家保持按兵不動，藍灣半島本月至今僅錄2宗買賣，交投依然淡靜。武氏又指，大部分放盤業主均為換樓客，面對心儀單位叫價未有大幅回落，他們也缺乏逼切誘因割價賣樓，難以吸引買家火速承接，導致二手交投受阻，或待有其他利好消息以及經濟明顯改善後，才有望衝破買賣兩閒局面。

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄625組客戶預約睇樓，按周亦減2.3%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，銀行減息成功打破長逾兩年加息周期的悶局，激發買家置業需求，發展商亦趁勢加快推盤，一手新盤遂成市場焦點，令二手客源被瓜分。雖然如此，業主普遍仍對後市抱持樂觀態度，議價空間減少；而買家現今不乏置業選項，不急於與業主討價還價，本周末東涌區整體預約睇樓量暫告平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部