《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 港美再度減息 交投有序回穩 十大屋苑周末錄8成交 按周增約33%

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，受美國大選結果塵埃落定，聯儲局再度減息0.25厘，本港銀行亦相繼調低最優惠利率等利好消息推動，本港樓市氣氛向好，二手交投穩步上升，惟部分買家仍在等待樓市升溫，持觀望入市態度。

減息後市場信心有所增加，有二手業主取態改變，叫價轉趨強硬，部分購買力流向一手市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(11月9至10日)十大指標屋苑錄約8宗二手成交，較對上個周六日(11月2至3日) 的6宗，按周增加約33%。

廖偉強指出，現時一手及二手市場仍持拉鋸狀態，相信隨著美國減息勢頭持續，更多買家選擇入市，二手樓價將止跌回穩，甚至溫和上升，但受聖誕假期等因素影響，料第四季整體一、二手成交仍以平穩為主，不會出現爆發性增長。

在過去兩天的十大指標屋苑中，有六大屋苑錄得成交；若按地區劃分，表現最好為新界區，錄約4宗成交，九龍區及港島區各錄約2宗成交。若以屋苑劃分，沙田第一城及太古城各有約2宗成交，黃埔花園、美孚新邨、嘉湖山莊及映灣園分別各有1宗買賣。

沙田第一城6期26座高層D室443.8萬元易手

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛(Bob)指出，沙田第一城在周六日錄得2宗成交，其一成交單位為6期26座高層D室，實用面積約327方呎，成交價約443.8萬元，折合平均實用呎價約13,572元。

黃埔花園5期7座高層戶成交呎價12,970元

利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶(Mable)表示，剛過去的周六日黃埔花園有1宗買賣成交，為5期7座高層D室，實用面積約505方呎，以約655萬元易手，折合平均實用呎價約12,970元。

映灣園周六日暫錄1宗買賣 1期高層C室522萬沽

利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達(Roy)表示，映灣園於剛過去的周六日錄約1宗買賣，單位為1期1座高層C室，實用面積約520方呎，成交價約522萬元，平均實用呎價約10,038元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部