二手私宅十月買賣2,767宗 反彈三成 寬按揭助力 買家多元 本月登記勢再增

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，利好樓市消息紛至，市場交投持續轉旺，除十月份回升外，料滯後登記將進一步推升十一月份的登記量，創造逾半年來的旺市。根據土地註冊處數據所得，2024年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的2,087宗上升33%，為連跌兩月後回升，創近5個月高位及年內第三多的月份。至於，十月份登記總值按月同步增加38%，錄196.58億元，為連跌5個月終見反彈兼為近4個月最多。

今年十月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得全線上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月急增75%至7宗登記，而5,001萬至1億元組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別漲60%及58%，至16宗及71宗。另外，登記量佔比最多者為樓價400萬元或以下的組別，按月升32%，勁錄1,006宗登記(見表一)。

按全港三區作分析，十月份港九新界三區登記量全線反彈。當中，港島區登記量按月升29%，月內錄得594宗登記；九龍區按月大升35%，共錄941宗登記；至於新界區也升32%，突破千宗水平，共錄1,232宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量同告全線上升，當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大，月內錄得113宗登記，按月大增92%。至於長沙灣/深水埗區及屯門區亦分別錄得54%及37%的升幅，前者錄得108宗，後者則有119宗登記；至於登記量最多的分區為將軍澳區，共錄157宗，並按月漲10%。

十大活躍屋苑錄265宗登記 按月升17%

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得六升四跌，其中以康怡花園的升幅最顯著，月內共錄19宗登記，按月大增1.11倍；其次愉景灣也漲89%，十月共錄34宗登記，而海怡半島也升67%共錄25宗登記。至於，登記量錄得跌幅者，以美孚新村跌幅最大，按月少26%，只錄28宗登記；而日出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑，月內錄41宗，惟按月微跌2%。此外，十月份十大活躍屋苑總計登記量共有265宗，較九月時的227宗升17%。

陳海潮指出，近兩月利好樓市消息不斷，加之上月中《施政報告》全面放寬七成按揭，令市場買家進一步多元化，各類置業人士，尤其換樓客及投資者入市動力大增，帶動交投轉趨活躍。十一月份首7日，二手私宅買賣登記暫已有782宗，表現不俗，預計全月最終有力突破三千宗水平，上試3,100至3,200宗左右，屆時將為近半年來首度重越三千宗，並有機會創下近7個月新高及年內次高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部