一手私宅Q3買賣2,327宗 季挫六成 減息逢救市 Q4拗腰反彈挑戰6,000宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市於第三季陷入低谷後，出現減息及救市的及時雨，料第四季買賣將倍數式顯著反彈。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得2,327宗一手私宅買賣登記，較次季的6,364宗急挫63%，為連升兩季後回落並創近三季新低，亦較去年同期的2,401宗跌3.1%，反映高息不降的環境下，入市意欲極為淡薄。今年第三季涉及登記金額349.51億元，按季大減58%，同樣連升兩季後回落。若以每宗平均售價計算，今年第三季為1,502.0萬元，按季升15.8%。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線回落，其中以九龍區跌幅最大。數據顯示，九龍區一手買賣登記由次季的3,079宗，按季急挫74%，至第三季的813宗；涉及登記金額131.67億元，按季也跌68%。港島區登記量亦跌68%，季內僅錄得321宗，而登記金額亦少41%，錄132.38億元。至於新界區季內一手私宅登記量錄得48%的跌幅，由次季的2,288宗萎縮至今年第三季的1,193宗，登記總值也相應大減56%至85.45億元。

按樓盤分類，今年第三季登記新盤中，以新界區佔比最多，高逾51%，在十大新盤登記量排行榜中佔了5個席位（詳見表二）。此外，新界屯門「意嵐」錄得最多的342宗買賣登記，涉及登記總值11.65億元，平均每宗成交價約341萬元。其次，屯門「NOVO LAND 3B期」也有325宗，排次位，涉及登記總值16.28億元，平均每宗成交價約為501萬元；而啟德「柏蔚森I」則錄200宗登記排第三位。至於在第三季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為日出康城「LP10」，期內錄得1宗登記，平均每宗涉資3,260萬元；而「意嵐」的341萬元則為較低平均價者。

發展商積極推盤 本季登記量料增1.6倍

陳海潮指出，第三季尾，樓市終於迎來減息，高息環境宣告結束，並適逢中央全方位救市，率先惠及香港股市，令之前一潭死水的港股大翻生，帶動整體市場轉趨樂觀。發展商有見及此，乘勢繼續以克制價錢推盤，而銷售表現亦非常理想。減息後大部分推出的新盤均能沽清或取得極高的銷售比率，十月首周已錄逾七百宗成交，將陸續落入在本月及來月的買賣登記數字內。在樓市氣氛逆轉下，假設第四季一手買賣登記量按月能處於平均2,000宗的水平，則第四季可錄約6,000宗登記，將較第三季的2,327宗急增近1.6倍，屆時有力創下年內及自2019年第三季以來共22季(即5年半)以來次高的一季。

發稿：利嘉閣地產資料研究部