【施政报告2023 】外来人才置业 印花税新调整一览

香港特首李家超在本月25日公布新一份《施政报告》时，公布为香港楼市「减辣」，即适度放宽原有的调控楼市措施，当中最受内地人士关注的，应该就是「指定输入人才计划」下，非港人置业须缴付的买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)的税率减半，以及可以「先免后征」。以下就为大家逐一解读新调整下的细节。

BSD及NRSD税率齐齐减半

在《施政报告》中提出的新调整下，非香港永久性居民在香港购买住宅物业，BSD和NRSD两项「辣招税」的税率，会从15%降至7.5%。假设一名非香港居民购置一套500万元的物业，过去必须分别缴付75万元($5,000,000 x 15%)的NRSD及75万元($5,000,000 x 15%)的BSD，即合共150万元；但在新调整下，则须缴付37.5万元($5,000,000 x 7.5%)的NRSD及37.5万元($5,000,000 x 7.5%)的BSD，即合共75万元税款。

外来人才置业  辣税「先免后征」

虽然香港政府在去年10月19日开始，推出「先征后退」的方案，透过「指定输入人s才计划」来港的外来人才购房时需缴付的BSD及NRSD，可在居港满七年、成为香港永久性居民后，可获退还相关的「辣招」税项，不过购房者仍须先缴付相当于房价30%的巨额税款。换句话说，在购房时仍须额外准备一笔很大的资金，而且要待满七年后才可获退还，购房门坎变得十分高。

在这次新调整下，最吸引的点就是透过「指定输入人才计划」来港的外来人才购房时需缴付的BSD及NRSD的方式，会从之前的「先征后退」，改为「先免后征」。

所谓的「指定输入人才计划」包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「科技人才入境计划」、「非本地毕业生留港或回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」和「高端人才通行证计划」。

如何申请暂免缴税？ 有什么需要注意？

合资格外来人才向税务局出示取得有关物业的文书作加盖印花时，在按从价印花税第2标准缴付印花税后，可申请暂免缴付BSD及NRSD和第2标准税率计算税款的差额。完成审批后，一个「押记」会自动生成，外来人才成为香港永久性居民后，可向税务局申请「消押」。

需要注意的是，暂免安排只适用于首套物业，而外来人才在港置业时，虽可暂免缴付两项「辣招税」，但仍须如一般香港市民首次购房般，缴付物业的从价印花税(第二标准税率)，即按物业成交价，缴付最低100元至最高相等于成交价4.25%的税款。

此外，当申请人士7年后成为香港永久性居民，政府会给予额外2年缓冲期，即是在来港首日起计算，9年内可向税局申请「解押证明书」，免除缴付有关税款。若申请人士最终未能成为永久居民，又未在限期内补交税款，将会被追收。

外来人才有多少  对楼市有何影响？

劳工及福利局上月公布的数据显示，截至今年9月底，各项输入人才计划共收到超过16万个申请，当中超过10万个申请获批。

其中，「高才通计划」反应踊跃，至今接获的申请超过50,000个，批准约39,000个，数字令人鼓舞，可见香港对各地人才仍有相当的吸引力。获批的个案中，已有约60,000名人才抵港，超出去年《施政报告》订立每年至少输入35,000名预估留港超过12个月的人才的目标。市场人士预估，这些人才到港后都有住房需求，自有关申请获批，专才陆续到港后，近期已经有不少内地专才的置业个案，反映出内地专才对香港物业相当感兴趣。因此，在BSD及NRSD获得放宽后，无疑他们将成为市场一大潜在购买力。