《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 加息悄然而至 買家態度觀望 十大屋苑周末僅3宗買賣 按周跌57%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，日前港銀跟隨美國加息，再次喚起市民對息口走勢的關注；加上業主議價空間未有明顯擴大，準買家入市前再三觀望，買賣雙方陷入拉鋸局面。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(7月29日至7月30日)十大指標屋苑錄3宗二手成交，較對上周末(7月22至23日)的7宗減少4宗或51%，為近4周新低紀錄。

廖偉強指出，新盤接連面世，售價亦緊貼現市，瞬即搶佔市場焦點；至於放盤多時的業主有感近日租賃需求大增，寧願「轉售為租」也不會大幅減價賣樓，二手市況依然疲弱。他補充，市場目前正消化加息帶來的影響，二手屋苑買賣於短期內仍會受壓，或待新盤熱銷過後，可望由向隅客帶動二手市場回復活力。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區交投量最多，錄得2宗買賣，惟按周亦大跌60%，至於新界區僅僅錄得1宗成交，較上周減少50%；港島區則連續5周出現「捧蛋」的淡況。若以屋苑劃分，麗港城、新都城及嘉湖山莊均錄得1宗成交；其餘7個屋苑，包括太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、美孚新邨、沙田第一城及映灣園全數「交白卷」，周末均未錄得成交。

杏花邨未破悶局 本月僅錄6宗成交

利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨市況淡靜，本周末尚未錄得成交，本月交投量亦只有6宗，平均實用呎價約14,242元。他指出本港銀行加息後市場觀望氛圍十分濃厚，加上業主沒有顯著擴大議價空間，買家入市意欲不高，二手拉鋸局面仍然持續。

新都城錄1宗買賣 2期低層戶752萬元易手

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，寶琳站新都城市況平穩，屋苑於周末兩天共錄得1宗成交，單位為2期3座低層H室，單位實用面積為538方呎，新近以752萬元沽出，折合實用面積呎價約13,978元。新都城七月份至今共錄9宗成交，平均實用面積呎價約14,721元。

嘉湖山莊市況偏靜 七月共12宗買賣

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾指出，本港銀行日前跟隨美國聯儲局加息，準買家入市取態更為審慎；雖然業主開始「鬆手」減價，惟幅度未達客人期望，交投略為疏落。嘉湖山莊本月至今共錄12宗成交，平均實用面積呎價約9,870元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部