《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 放寬按揭利樓市 入市信心漸恢復 十大屋苑周六日9宗買賣 按周彈升3.5倍

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，金管局在周五公布放寬中高價樓按揭，令影響置業信心的不利因素消除，部分需要短期內入市的買家，擔心業主叫價變得強硬，因此加快入市步伐，令剛過去的周六日成交大增。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(7月8日至7月9日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較之前的周六日(7月1日至7月2日)的2宗，大升3.5倍。綜觀而言，周末交投為近10周以來最多，惟仍連續14周處於單位數，而是次錄得巨大升幅，主因是之前一周的基數過低之故。

廖偉強續指，放寛按揭無疑有助重新啟動換樓鏈，同時亦增加市場信心。由於有關的措施只公布了數日，市場需要更多時間消化，預計到下個周六日，市況會進一步反映其效應，屆時十大屋苑周末交投可望回升至雙位數水平。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，有半數都錄得成交。若按地區劃分，九龍區及新界區都有好轉，分別錄得4宗及5宗買賣，至於港島區則仍然淡靜，連續兩周均未有錄得成交。若以屋苑劃分，沙田第一城今周轉強，連錄4宗成交，而麗港城亦錄兩宗成交。黃埔花園及嘉湖山莊各自錄得1宗成交；而港島區三大屋苑太古城、康怡花園、杏花邨則齊齊「交白卷」，本周末兩日仍未能錄得交投。

沙田第一城大翻身 連錄4宗買賣

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城在剛過去的周六日共錄4宗成交，其中，15座一個高層D室三房大戶，實面積853方呎，以1,080萬元易手。另外，第16座一個實用面積327方呎的高層兩房H室，亦以520萬元成交。

麗港城錄兩成交 15座中層戶呎價逾1.37萬

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，麗港城七月份至今共錄得5宗成交，平均實用面積呎價約13,136元；而過去兩天的成交中，包括一個15座中低層G室，實用面積517方呎，成交價711萬元，折合實用面積呎價為13,752元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部