《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 七一回歸度假 新盤續搶焦點 十大屋苑周六日2宗買賣 按周挫71%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市民於七一假期歡慶度節，或有外出旅遊放鬆心情；加上發展商新盤持續熱推，搶去市場焦點，而二手業主未有明顯減價應戰，二手屋苑交投再度陷入膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(7月1日至7月2日)十大指標屋苑錄2宗二手成交，較對上周末(6月24日至6月25日)的7宗銳減5宗或71%，創本年新低紀錄。

廖偉強指出，美國聯儲局上次議息中提及利率有半厘上調空間，幅度仍在市場預期之中；而近日新盤銷情暢旺，足以反映市場購買力依然充沛，相信利淡氛圍將隨本港經濟穩步復甦下慢慢退卻，二手屋苑交投可望逐步回升。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區及新界區均各錄1宗買賣，按周分別增加1宗及減少4宗，至於港島區則宣告捧蛋，周末兩日均未有錄得成交。若以屋苑劃分，美孚新邨及嘉湖山莊各自錄得1宗成交；而太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園共8個屋苑則齊齊「交白卷」，本周末暫未錄得交投。

新盤持續吸客 嘉湖山莊交投疏落

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，新盤攻勢不斷，加上發展商開價貼市，吸引不少市民入票認購，瓜分了二手客源；另外，業主議價空間相當有限，叫價與買家期望存在差距，二手市況拉鋸嚴重。就嘉湖山莊而言，六月份共錄得10宗成交，折合平均實用面積呎價約9,800元，成交量仍處低位水平。

暑假外遊意欲激增 美孚新邨交投淡靜

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，夏日暑假悄然而至，新一輪「報復式」外遊需求隨即爆發，一眾早前被疫情耽誤行程的市民亦接連離港旅遊，導致本港市面人流稀少；再者，美國聯儲局上次議息中提及保留加息可能，對準買家構成心理負擔，美孚新邨成交量依然稀疏，6月份僅錄14宗買賣個案。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部