五月未補價居屋登記237宗 創逾半年新低 新居屋申請在即 六月「居二」料續放緩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港於年初全面恢復通關，樓市交投轉趨活躍，樓價順勢反彈；此時發展商把握機會積極推盤，吸引大批買家查詢認購，二手客源逐漸被市場瓜分。另外，房委會擬於年中開始接受「居屋2023」申請，不少居屋客或等候新居屋抽籤後再作打算，令居屋第二市場交投持續受壓。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，五月份全港錄237宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較四月份的258宗按月下跌8%，連續三個月錄得跌幅，為近七個月新低；至於五月份未補價物業成交總值約11.15億元，較四月份的11.95億元同步減少約7%。

五月未補價居屋平均售價升1.6%

業主持貨心態持續增強，二手單位叫價節節上升，個別買家因此暫緩入市計劃，居二市場呈「價升量跌」的現象。五月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約470.5萬元，較四月份的463.2萬元按月上升1.6%，連升半年，與去年單月最高點522.1萬元的差距進一步收窄至一成以內，相信美國暫緩加息能減輕準買家對按揭利率上升的疑慮，或會加快入市步伐，資助房屋平均售價亦可望得到支持。

此外，五月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，實用面積約650方呎，以748萬元易手，折合平均成交實用呎價約11,508元。

按物業價值劃分(見表一)，五月份共有5個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以下組別基數較低不計，其中價值500至600萬元以內組別交投跌幅最為明顯，由四月份的69宗買賣，跌至上月僅49宗，按月大減29%或20宗；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，五月份共錄得79宗成交，按月僅微跌1%或1宗。若按屋苑劃分(見表二)，五月份旺角富榮花園錄5宗成交，按月急挫58%，成交總值亦同步減少55%至2,692.8萬元；至於天水圍天富苑則以10宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約4,031.0萬元。

陳海潮指出，美國聯儲局於月中宣布暫緩加息，本港銀行亦隨即決定不調整最優惠利率，加息氛圍稍微降溫，有助紓緩買家對入市的不安思緒。不過，疫後本港經濟逐漸復甦，上車客重拾信心大舉入市，業主趁市況轉好大幅提價，雙方逐漸陷入拉鋸；加上新居屋推售在即，伴隨多區新盤魚貫登場，或進一步攤薄居二客源，預料六月份居屋第二市場交投量走勢偏軟，於200宗邊沿窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部