新盤熱潮初起 搶佔市場焦點 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各區新盤接踵而來，吸引市民入票認購，導致二手市場交投轉慢，本周末二手指標屋苑預約睇樓量連帶受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.4%，終止五連升。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以新界區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄540組客戶預約睇樓，按周減少6.1%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，近日各區一手項目蜂擁而出，不少市民正在等候新樓抽籤結果而暫緩睇樓腳步，本周末嘉湖山莊預約睇樓量稍微回落。蕭啟諾又指，雖然早前財政預算案宣布寬減首置印花稅能減輕上車客入市負擔，然而普遍業主議價空間已大幅收窄，抵消了政策給予的置業紅利，相信待新盤熱潮過後，二手交投才有望迎來較明顯反彈。

港島區8個指標屋苑本周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周下跌2.8%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，通關、撤銷口罩令等利好消息為市場帶來正面作用，業主持貨心態轉強，當中杏花邨平均叫價較去年十二月回升近10%，給予買家的議價空間不斷縮窄。不過，黃銳平補充，港島區一手項目稀少，新盤熱潮並未對區內二手市況構成實質影響，相信準買家依然會「貨比三家」，慢慢接受樓價變化，因此周末預約睇樓量維持相若水平。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周增加2.0%。利嘉閣地產宇晴軒分行高級經理陳炳南表示，長沙灣四小龍業主有感市況轉好，平均較去年底反價逾4%，買家歷經近兩個月消化樓價變化後徐徐入市，睇樓人數顯著增加。陳炳南補充，自本港一月初起與內地恢復通關後市況漸趨明朗，加上發展商積極推售新盤攪動樓市氣氛，預期陸續有向隅客回流二手市場尋寶，帶動二手交投量穩步上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部