寬減賦稅幫助入市 新盤略搶二手焦點 50指標屋苑週末預約睇樓量微升0.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周三財政預算案宣布寬減首次置業印花稅，令一眾上車客得以受惠，從而提高置業意欲；不過，多個一手項目於各區搶灘登場，成功浮虜部分二手客源，好淡爭持下，本周末二手指標屋苑預約睇樓量維持平穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,250組客戶於周末預約睇樓，按周微增0.8%，與上周相若。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周增加1.0%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，新一份財政預算案提及寬減首置印花稅，刺激上車客主動出外尋寶，帶動黃埔區內睇樓人數增加。余美寶補充，業主有感市況轉好，乘勢收窄議價空間；再者，近日各區新盤百花齊放，吸引不少準買家查詢、認購，預料短期內二手屋苑交投較一手市場緩慢，待客人適應樓價變化後二手市場可望逐步回暖。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周增加0.9%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指出，自本港與內地通關消息於去年底釋出以來，市場氣氛逐漸回暖，加上日前財政司司長宣布寬減首置印花稅，有效減輕上車客置業負擔，準買家入市意欲增加。黃永全又指，發展商趁市況向好之際頻推新盤，短期內或會稍為攤薄二手市場人流；另外，區內二手業主平均反價僅3%左右，幅度尚算溫和，相信將有一批向隅客在新盤開售後回流覓盤。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，財政預算案調低印花稅稅率，利好市場氣氛，康怡花園客人睇樓態度積極，對後市看法正面，本周末屋苑預約睇樓量按周增加，本月康怡花園暫錄約15宗成交。吳玉蘭續指，業主議價空間收窄至約1%至2%，未見明顯反價或加價；現時市場上新盤齊推，料待一手向隅客回流市場，有望進一步帶動二手交投，支持康怡花園樓價穩中向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部