《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤成市場焦點 市旺二手紛反價 十大屋苑周末錄15宗買賣 按周跌35%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自農曆新年後樓市小陽春爆發，二手市場交投轉旺，不少業主見氣氛回暖，即心雄反價，買賣雙方需時議價，令二手成交量略為放慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(2月18日至2月19日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末(2月11日至2月12日)的23宗按周少8宗或35%，惟已連續9個周末維持雙位數水平，反映整體樓市氣氛不俗。

廖偉強指出，近日樓市焦點落入一手市場，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦是左右買家入市的因素。他相信二手成交量將要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得6宗買賣，而港島區及九龍區則分別錄得4宗及5宗成交。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共有4宗成交；其次為美孚新邨錄3宗；太古城、康怡花園及沙田第一城各錄2宗；黃埔花園及麗港城各有1宗；而杏花邨、新都城及映灣園則未有成交。

嘉湖山莊周末4宗成交 上車客482萬「無睇樓」入市

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊近日交投向好，過去周末錄4宗成交，平均成交呎價約10,200元。最新樂湖居12座中層F室，實用面積約449方呎，屬兩房，以482萬元易手，折合實用面積呎價約10,735元。他補充，新買家為上車客，見樓市快速回升，提早三日出動睇樓，可惜仍錯失了心儀單位，被人搶先一步入市。於是轉投上址無樓睇的交吉單位；原叫價490萬元，終略減8萬或1.6%成交。

太古城連錄2宗成交 三房戶1,300萬易手

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，今個周末港島東太古城錄得2宗買賣，最新一個成交來自為金殿台隋宮閣高層G室，實用面積約715方呎，採三房間隔，新近以約1,300萬元沽出，折合實用面積呎價約18,181元。據悉，單位原業主於2017年以約1,465萬元購入上址。
康怡鳳凰樓兩房826萬沽 多組客混戰 業主企硬不減價

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園過去周末錄得2宗成交，該行最新促成康怡花園N座高層02室，實用面積約416方呎，建築面積約582方呎，採兩房間隔，位於鳳凰樓層，屬屋苑罕有優質單位，獲多組準買家睇樓洽購，業主見市旺企硬不減價，最新以約826萬元易手，折合實用面積呎價約19,856元。據知，原業主1990年以110萬元購入，33年獲利716萬元或6.5倍。屋苑本月錄12宗成交，目前有約268個放盤，入場費690萬元起。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部