一月一手私宅買賣起步回升 錄341宗 通關效應+未隨美加息 來月倍升可期

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，通關曙光照亮市場，一手新盤買賣登記已完成整固，料來月仍可級級彈升，小陽春已一觸即發。綜合土地註冊處數據所得，2023年一月全港共錄341宗一手私人住宅買賣登記，較去年十二月的196宗回升74%，為連跌4個月後首度反彈，反映一手市場已觸底回升。一月份登記總值按月相應大增97%，錄49.83億元，為連跌7個月後轉勢。

按地區劃分，今年一月份全港三區新盤登記量全線上升，當中以新界區的升幅最大，主要靠粉嶺一個新盤力撐，該盤已佔了整個新界區登記比例逾44%，表現凌厲。一月份新界區一手私宅買賣登記共有215宗，按月大增1.26倍，整區登記量佔全港比例逾63%。至於區內一月份涉及買賣登記金額按月也大增1.56倍，錄得22.15億元。

此外，九龍區月內登記量按月也升25%，月內區內多盤均有錄得登記，分布不同區域，較對上一個月熱鬧。一月份九龍區一手私宅登記共錄得121宗，較前月的97宗增加25%，當中以旺角利奧坊‧壹隅的47宗最熱賣，為上月區內登記最多的新盤，其餘則多為零星登記的餘貨項目；而九龍區月內涉及登記金額相應大升69%，錄得24.56億元，因當中不乏一些高價豪宅物業的登記。

至於港島區方面，表現仍然相對遜色，買賣登記量雖然按月也升25%(主因是基數太低)，惟實際只增加1宗，月內未有新盤應市，只有貨尾零星登記。總結一月份港島區一手私宅登記只有5宗，較去年十二月份的4宗增加25%或1宗。至於月內港島區買賣登記金額按月也升46%，錄得3.11億元，仍是三區之中最少者。

按樓盤分類(見表二)，粉嶺ONE INNOVALE 3期Cabanna一月共錄95宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達4.48億元，平均每宗登記約472萬元；其次為利奧坊‧壹隅的47宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德澐璟的7,954萬元；而ONE INNOVALE 3期Cabanna的472萬元則為較低平均價者。

展望二月份市況，陳海潮指出，受惠通關及解除防疫措施刺激，加上美國最新加息幅度顯著收窄，而本地銀行亦未見跟隨加息，市場信心大增，發展商亦將更積極加快推盤步伐。雖然全新盤尚待正式開賣，但餘貨盤將加速應市，料帶動二月份一手私宅買賣登記量進一步大增，料上試650宗水平，按月料再彈升逾九成，有機會創5個月新高，而相信全新盤出籠後，三月登記量料續有倍升的情況。

發稿：利嘉閣地產資料研究部