通關激活交投氣氛 虎年歲末搶閘置業 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自周日通關以來，市場氣氛逐漸回暖，有不少上車客趁市況轉好之際外出覓盤，希望趕及新年前置業安居，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再下一城。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周增加1.1%，累計連升四周。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄665組客戶預約睇樓，按周增加1.5%。利嘉閣地產大埔市中心分行高級經理陳嘉興表示，通關對整體市場刺激正面，不少上車客四出物色心儀單位，然而業主考慮市況向好而叫價轉硬，致使交投依然疏落。陳嘉興又指，現時定期存款利率比租金回報略高，加上銀行對區內物業估值相對偏低，買家入市態度審慎，短期內成交量未見明顯突破。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周增加1.0%。利嘉閣地產宇晴軒分行高級經理陳炳南表示，受惠於中港通關及防疫鬆綁等利好消息，長沙灣四小龍交投轉趨活躍，買家眼見業主開始反價、封盤，擔心錯失低價入市時機，趕於農曆新年前偷步入市，睇樓人潮有增無減。陳炳南指出，早前施政報告提及的專才計劃銳意吸引海外人才留港置業，而兩岸通關正好是關鍵一步，相信樓市「小陽春」或提早來臨。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，自通關落實以來樓市氣氛轉好，客人較之前更願意外出睇樓搵盤，藍灣半島周末兩天的預約睇樓量按周增加。武秉強補充，藍灣半島價格走勢比較穩定，未見明顯反價情況，而現時屋苑放盤量較上月同期減少，本月至今屋苑暫錄約5宗成交，較上月同期的1宗增加四倍，本月平均成交呎價約1.59萬元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部