50指標屋苑上周買賣163宗 創三十六周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，政府接連  宣布放寬防疫措施及落實於本月8日與內地開放通關，港股顯著造好，帶動市場交投氣氛，二手屋苑買賣連帶受惠。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/12—1/1）共錄163宗買賣個案，較前周（19/12—25/12）的143宗增加14%，創去年四月底以來的三十六周新高，並已連續七周錄得逾一百宗水平。

按地區劃分，上周全港三區指標屋苑的交投量全線上升，其中港島區升幅最大，該區8個指標屋苑上周共錄28宗成交，較前周的21宗增加33%，當中康怡花園錄5宗買賣，按周大增67%；杏花村共錄9宗買賣，較前周增加50%；藍籌屋苑太古城以11宗成交冠絕港島區，成交量亦按周增加38%；南豐新村、藍灣半島及海怡半島均各錄得1宗成交；至於鯉景灣及嘉亨灣於期內則未有錄得成交，齊齊「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄59宗成交，較前周的52宗增加13%，其中麗城花園錄5宗成交，按周急增4倍；嘉湖山莊及荃灣中心分別錄12宗及2宗買賣，較前周均各增加1倍；沙田第一城交投量由前周的5宗，增加40%至上周的7宗；新港城期內錄得8宗成交，按周亦增加33%；而映灣園亦成功「破蛋」，由前周0宗急增至上周3宗。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄76宗交投，較前周的70宗上升9%，當中都會駅連錄9宗成交，按周增幅達2倍；維港灣錄5宗買賣，按周上升67%；黃埔花園及將軍澳廣場分別錄6宗及3宗成交，交投量均各按周增加50%；而海濱南岸及匯景花園亦成功「開齋」，均由前周0宗分別增加至上周6宗及1宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有6個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個減少約14%，當中港島區、九龍區及新界區均各佔2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，除了個別一手貨尾單位以外，發展商暫未有計劃於農曆新年前推出大型新盤，市場焦點回歸二手市場。另外，因應市況逐漸好轉，業主叫價轉趨強硬，有買家擔心錯過入市良機，趕在業主大幅加價前偷步入市，故此陳氏相信短期內二手交投量穩步上揚，待筍盤被市場消化後，樓價亦隨即緩步回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部