《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場信心不足 買家大手還價吸平盤 十大屋苑周末錄11成交 微升1宗續守低雙位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場氣氛雖稍見好轉，但整體而言，市場信心仍然不足，加上經濟表現仍然差勁，令成交只能微步回升，續於低雙位數徘徊。現時二手樓價已回調兩成，令樓價出現一定的「水位」，部分買家亦趁機大手還價，隨着業主面對現實割價，遂令部分大型屋苑成交量不致於「捧蛋」，甚至逐步回穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(11月26日至11月27日)十大指標屋苑累計錄得11宗二手成交個案，與之前一周(11月19日至11月20日)比較微升1宗。

廖偉強續指，近期確診個案回升，加上市場觀望美國在十二月加息的幅度，令市況欠動力回升。廖氐預期，當發展商逐步推出焦點樓盤，將可令市場氣氛轉熱，並且會令更多二手業主態度軟化，推動二手樓市交投轉好。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島區除了太古城有驚喜，成交按周大升300%外，其餘都無以為繼。至於九龍區，僅麗港城及美孚新邨各錄一宗及兩宗成交。至於新界區則比較平均，全數三個屋苑都錄得成交。當中，沙田第一城表現繼續突出，期內錄得兩宗成交。嘉湖山莊及映灣園則各錄一宗成交。

太古城周末連錄4成交 寶安閣中層戶1,078萬元獲承接

利嘉閣地產太古城恆山閣高級分行經理黃凱達表示，鰂魚涌太古城在周六日連錄4宗成交。其中一宗的成交單位為寶安閣中層B室，實用面積約714方呎，成交價為1,078萬元，折合實用面積呎價約15,098元。此外，天山閣一個實用面積582方呎的低層H室，則以約878萬元易手，實用面積平均呎價約15,086元。

映灣園突破悶局 極低層單位530萬成交

利嘉閣地產昇薈分行高級分區董事關騰達表示，東涌映灣園在剛過去的周六錄得一宗成交，單位為7座中高層A室，實用面積約893方呎，以約980萬元易手，折合實用面積呎價約10,974元。

沙田第一城再錄2宗成交 兩房低層戶實呎價1.33萬易手

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城連續三個周末都錄得買家趁低入市個案，本周六日共錄得2宗成交，其中45座一個中層E室，實用面積約284方呎，成交價438萬元，折合實用面積呎價約15,423元。另一宗成交為42座低層C室，實用面積約304方呎，成交價405萬元，折合實用面積呎價約13,322元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部