逐步消化加息 劈價筍盤增加 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國通脹稍微緩和，預期年尾加息幅度不會大幅上調，加上業主在市況低迷下態度開始軟化，願意下調售價吸引買家承接，本周末二手指標屋苑預約睇樓量徐徐上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.7%，連升兩周。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島區升幅較大，該區8個指標屋苑本周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周增加2.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，近日港股表現靠穩，各項利淡因素逐漸消化，部分業主提供約5%至10%的議價空間，而準買家對後市的觀望態度有所改善，較之前願意作出還價，康怡花園本周末的預約睇樓量，維持在上周的不俗水平。吳玉蘭補充，本月至今康怡花園暫錄約11宗成交，已超越上月全月的8宗，目前屋苑2房單位入場費約650萬元。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周上升2.3%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，美孚新村近日屢有移民盤成交個案，呎價低見9,000至10,000元水平，不少用家無懼加息陰霾，頻頻出動睇樓入市。陳鴻信補充，受移民盤沽壓影響，屋苑於銀行的估價亦平均按月下調3%至5%，家庭客乘勢撈底進駐，預期這批「筍盤」被迅速消化後，樓價跌勢可望喘穩。

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周微升0.9%。利嘉閣地產映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，買家還價幅度頗深，業主考慮現時市況亦願意開放議價空間，目前東涌區私樓呎價相較年初平均低約15%至20%，睇樓人數顯著增加。魏小勇又指，連月來加息、疫情等消息已被市民充分消化，對整體市場氣氛影響已悄然遞減，相信待利好消息出台後，有望為後市帶來提振作用。

發稿：利嘉閣地產資料研究部