《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 買家還價進取 交投未見突破 十大屋苑周末成交錄10宗成交 維持水平橫行

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然睇樓人流顯著上升，惟買家還價幅度頗深，業主未肯妥協作出讓步，雙方維持牛皮拉鋸。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月19日至11月20日)十大指標屋苑累計錄得10宗二手成交個案，與上周末(11月12日至11月13日)的10宗持平，成交險守在雙位數邊沿。

廖偉強指出，美國預計於12月會再度加息，加上市場缺乏利好因素推動樓市交投氣氛，預期買家還價力度將有增無減。廖氐補充，倘若發展商願意帶頭以低市價推售新盤，二手業主態度或會開始軟化，可望掀起樓市交投復甦的序幕。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，本周末共錄得5宗成交。至於九龍區方面則錄得3宗成交，而香港區僅有2宗交投。若以屋苑劃分，沙田第一城表現最為突出，錄得3宗成交；黃埔花園及嘉湖山莊均各錄2宗買賣；太古城、康怡花園及新都城各有１宗買賣。至於杏花村、麗港城、美孚新村及映灣園，周末暫未錄得成交。

康怡花園周末1宗成交 中層戶768萬沽

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園在過去周末錄得1宗成交。單位為E座中層7室，實用面積約529方呎，建築面積約642方呎，以768萬元轉手售出，折合實用面積呎價約14,518元，建築面積呎價約11,963元。屋苑本月暫錄約8宗買賣成交，平均實用面積呎價約13,322元。

新都城交投穩定 極低層單位530萬成交

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城本月累計錄18宗成交，當中包括於本周末一個2期8座極低層G室單位，實用面積約363方呎，建築面積約516方呎，新近以530萬元易手，折合實用面積呎價約14,601元，建築面積呎價約10,271元。

沙田第一城周末3宗成交 兩房高層戶458萬易主

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城於本周末共錄得3宗二手買賣個案，其中50座高層A室以458萬元成交。該單位為細兩房戶，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，折合實用面積呎價約16,127元，建築面積呎價約11,595元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部