第三季夾屋買賣登記44宗 創兩年半新低 疫情緩和 經濟復常 末季交投量可望好轉

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商積極推售新盤追趕首季淡市進度，部分更以「親民價」應市對抗加息陰霾，吸引剛性需求的用家入市，導致二手交投放緩，夾屋亦受大市拖累。根據土地註冊處最新資料顯示，第三季夾屋買賣錄44宗登記，宗數較第二季的55宗少兩成，為本年首三季中最低，重回至19年末疫情爆發前水平；期內成交總值錄近3.12億元，按季下挫27%；和去年同期近7.70億元相比則蒸發近60%。

在上季的登記個案當中，按最高成交總值計算，以八月份青衣宏福花園3座中層D室登記金額最高。上述單位實用面積約712方呎，以998萬元成交，折合實用呎價約14,017元。若按實用呎價計算，則以七月份鴨脷洲悅海華庭1座中層C室的登記最高，單位實用面積527方呎，以902.0萬元沽出，折合實用呎價高達17,116元。

按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒於上季錄得9宗買賣，涉共5,767.8萬元，同時成為登記宗數最多及成交總值最高的屋苑。美孚/華景浩景臺及將軍澳旭輝臺期內均各錄7宗成交屈居亞軍；隨後青衣宏福花園錄6宗買賣；至於鑽石山悅庭軒及何文田欣圖軒分別錄得4宗登記；而鴨脷洲悅海華庭、沙田晴碧花園及馬鞍山雅景臺各自有2宗成交；榜尾的葵涌芊紅居亦有1宗成交。

陳海潮表示，確診宗數徐徐回落，而大部分市民均已悉數接種疫苗，相信疫情再度爆發風險不高，生活可望逐步回復正常；世界各地積極放寬入境檢疫限制吸引旅客到訪，反觀港府應對措施相對審慎嚴謹，對本地經濟刺激作用相較滯後。再者，市場密切關注未來一周內地二十大會議及特首任內首份施政報告，期望官方消息出爐後可為本港經濟注入強心針，鞏固亞洲四小龍之首的地位。綜合上述利好因素，陳氏預料第四季夾屋交投量有望止跌回升，上試50宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部