樓市十月現轉機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

美國連環大幅加息，香港息口亦終見上調，為4年來首次，市民的供樓負擔在未來一段時間難免百上加斤，對於目前淡靜的樓市而言，加息周期來臨可謂雪上加霜。正當樓市看似「行到山窮處」時，港府在加息翌日（9月23日）公布放寬入境檢疫措施，原本重門深鎖的香港終於敞開大門，令香港人即時見到曙光。

此外，金管局亦宣布調低按揭壓力測試1厘，這些消息公布後的周末，傳統大型屋苑的成交量稍微回升，但樓價跌勢持續，不難看到樓市正處於好淡爭持的局面；而踏入10月份，好淡角力的情況將更明顯。

目前樓市仍處「人心虛怯」的狀況，雖然「別人恐懼時我貪婪」這句巴菲特的名言，很多人都聽過，但在人心惶惶的市況下，大部分人仍不敢貿然入市，皆因大家都沒法揣測樓價何時見底；所以，在目前人皆看淡下，跌市的骨牌效應恐怕仍未完。

不過，在放寬防疫措施後，10月份相信會繼續有好消息出現，而香港的經濟活動逐步復常；期間港人到外地旅行變得容易，亦可紓解悶氣和怨氣，對於為香港人增加正能量，帶來「好磁場」絕對有幫助。

10月份大家都聚焦於中共二十大會議，以及10月19日的《施政報告》。不少評論認為，內地在二十大後會更容易放寬防疫措施限制，令經濟復甦步伐加快，而中港通關亦可期。另外，本屆特首的首份《施政報告》，亦隨時有意外驚喜，讓香港人在困局中見到出路。筆者認為今次的《施政報告》，絕對有空間及有需要調整部分為時已久的「辣招」，令樓市可以重回正軌，遁更健康的方向發展。

【刊於2022年10月12日 睇樓王專欄】