【市況直擊】利嘉閣地產「飛揚GRAND JETÉ」客戶專享自悠『飛』豪華雙人日本遊^及靈活按揭優惠
由兩大發展商龍頭長江實業及新鴻基地產合力打造的屯門青山公路住宅項目「飛揚GRAND JETÉ」，自首度推出以來，一直深受眾多上車客及投資者的青睞。利嘉閣地產為配合發展商最新的銷售推廣策略，今日特別邀請發展商代表長江實業集團高級營業經理楊桂玲小姐、聯同利嘉閣地產董事陳大偉先生、利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增先生及利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣小姐一同舉行記者會，公布「飛揚GRAND JETÉ」的最新銷售部署；同時利嘉閣地產及利嘉閣按揭代理亦公布，為「飛揚GRAND JETÉ」買家提供全新的按揭優惠計劃及置業優惠，讓所有透過利嘉閣購買「飛揚GRAND JETÉ」單位之尊貴客戶，輕鬆達成置業目標。
利嘉閣地產董事陳大偉先生表示，利嘉閣向來十分重視「飛揚GRAND JETÉ」整個項目的銷售工作，適逢金管局早前公布調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，變相對沖了加息對置業者的影響；加上政府放寛出入境檢疫措施，對樓市帶來正面積極的作用，氣氛有好轉。有見及此，利嘉閣地產及利嘉閣按揭代理乘勢為「飛揚GRAND JETÉ」推出全新的買家貼心按揭方案及置業優惠，以答謝一眾買家對本公司的支持。
陳氏指出，「飛揚GRAND JETÉ」坐落於「北部都會區」的門廊位置，設有多條跨境通道連接粵港澳大灣區。項目第一期設有兩座，樓高20層，提供400伙，實用面積由263至722平方呎，設有多款戶型。其中，近九成單位都是年輕上車族群最愛的一房或兩房間隔，若以建築期付款計，大部分單位折實價均低於800萬元，可承造八成至九成按揭，買家可以輕鬆應付。近年屯門一帶新盤既坐擁發展前景無限的優勢，同時又具備低門檻入市的好處，因此成為年輕上車客的目標；而「飛揚GRAND JETÉ」更是當中的焦點，備受買家追捧。
利嘉閣地產高級首席營業董事蔡榮增先生表示，政府放寬出入境檢疫措施，利嘉閣地產亦乘勢送出重量級旅遊優惠，讓買家置業之餘，亦可出外散心。由10月5日起至10月31日，首3名透過利嘉閣地產購入「飛揚GRAND JETÉ」單位之買家，即可獲贈「自悠『飛』豪華雙人日本旅遊套票^」，優惠總值最高達港幣17萬元，希望買家能在香港及日本放寬入境限制後，盡情享受久違的東洋旅程！優惠先到先得，買家宜把握機會，盡早入市做業主。
^由即日起至10月31日期間，首三名經利嘉閣地產成功購入「飛揚GRAND JETÉ」單位之買家，可獲贈豪華雙人日本旅遊套票 (3房單位買家可獲5.8萬元，2房單位買家可獲4.8萬元，1房單位買家可獲3.8萬元)，優惠先到先得，額滿即止。優惠由利嘉閣地產提供，與賣方無關。利嘉閣地產保留最終之決定權。此優惠不能同時享有利嘉閣地產其他之推廣優惠。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣小姐表示，是次利嘉閣按揭代理特別為「飛揚GRAND JETÉ」推出的按揭優惠，提供2種靈活按揭選項，配合不同客戶需要。其中「筍到飛起H按」計劃，息率低至H+1.3%，鎖息上限P‑2.5% (P: 5.125 %)，即實際息率低至2.625%，屬市場最優惠的按息水平，兼有特高現金回贈高達2%。
另外，亦設有「置淡定」定息計劃，首2年定息2.75%，其後低至H+1.3%(設封頂息率P‑2.25%)，並享有高達貸款額1.65%之現金回贈。這計劃特點是買家可鎖定首兩年月供金額不變，令其於置業初期更清晰預計每月開支金額，不用擔心息率上升影響。(圖表1)
上述2個按揭計劃，按揭成數高達90%，年期長達30年。同時，更附送高息存款戶口，客戶可享與供款息率一致的存款息率，有助抵銷加息的影響。
黃氏稱，金管局早前宣布將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘，下調至2厘，措施有助紓緩加息的影響。以30年還款期計算，壓力測試調低至2厘後，通過壓測的月入要求降低近11%，以「飛揚GRAND JETÉ」1座1樓H室為例子，選用即供折扣後樓價最低為393萬元計算，通過壓測的最低月入由35,411元降至31,627元，減少了3,784(-10.7%)，較加息前，息率仍是2.5厘時的入息要求更低。(圖表2 )
(圖表1)
| 利嘉閣客戶專享 「飛揚GRAND JETÉ」按揭優惠 |
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| 筍到飛起H按
l 按息全期低至H+1.3% l 鎖息上限低至P‑2.5%(P:5.125%) l 現金回贈高達2% |
「置淡定」定息計劃
l 首2年定息2.75% l 其後按息低至H+1.3% l 現金回贈高達1.65% |
| 按揭成數高達90%# 年期最長30年 兼享高息存款戶口 |
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#最高貸款額按香港金融管理局新規定的物業按揭成數/貸款金額上限計算。一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
(圖表2 )
| 假設樓價393萬元，借90%#，年期30年 | 筍到飛起H按
(CAP P‑2.5%, P: 5.125 %) |
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| 實際息率 | 2.625% | 2.5% (加息前) |
| 每月供款 | $14,825 | $14,583 |
| 放寬壓力測試前 (按揭利率+3%) |
$35,411 | $34,927 |
| 新壓力測試要求 (按揭利率+2%) |
$31,627 (↓ $3,784 / ‑10.7%) |
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#最高貸款額按香港金融管理局新規定的物業按揭成數/貸款金額上限計算。一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
發展項目期數所在街道名稱及門牌號數：青山公路大欖段170號*
區域：屯門
*此臨時門牌號數有待發展項目期數建成時確認。
賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目期數指定的互聯網網站的網址：www.grandjete.hk
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方：日龍有限公司及嘉麗好投資有限公司‧賣方之控權公司：日龍有限公司之控權公司：Galapas International Limited及新鴻基地產發展有限公 司；嘉麗好投資有限公司之控權公司：Flextop Limited、Legend Spring Limited、Mesa Investment Limited、Paola Holdings Limited、Novel Trend Holdings Limited、Mighty State Limited 及長江實業集團有限公司‧發展項目期數的認可人士：劉鏡釗先生‧發展項目期數的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司‧發展項目期數的承建商：精進建築工程有限公司‧就發展項目期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：胡關李羅律師行‧已為發展項目期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司‧已為發展項目期數的建造提供貸款的其他人 : Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited 及 CK Property & Asset Holdings Limited。盡賣方所知，由發展項目期數的認可人士提供的發展項目期數之預計關鍵日期：2024年3月31日。「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目期數而獲符合的日期。上述預計關鍵日期，是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
本廣告/新聞稿在賣方的同意下由利嘉閣地產發布；利嘉閣地產有限公司(地產代理(公司)牌照號碼: C‑002504)。物業編號：1002390； 廣告發出或更新日期：2022年10月5日。
有關「自悠『飛』豪華雙人日本旅遊套票」優惠由利嘉閣地產提供，與賣方無關。利嘉閣地產保留最終之決定權。項目資料不時更新，本詳情請參閱售樓說明書。