《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 降壓測及0+3帶旺氣氛 第4季樓市將轉角 十大屋苑周末10宗成交升43% 重回雙位數稿

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府本周公佈多個有利本港經濟的新措施，包括金管局公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘降至2厘，令買家更容易上車置業。此外，疫情漸退，政府宣佈海外及台灣抵港檢疫安排放寬為0+3，對本港整體經濟及樓市均為正面消息。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月24日至9月25日)十大指標屋苑累錄10宗二手成交個案，較上周末(9月17日至9月18日)的7宗，按周增加3宗或43%，重回雙位數。

廖偉強指出，市場憧憬政府最快於下周放寬大部分社交距離措施，而抵港檢疫安排亦預期在未來兩至三周進一步放寬至0+0，將帶動本港經濟，重新對外接軌。廖氏又指，預期本港樓市在第4季走出最壞時期，並正式轉角向上，相信二手交投將逐步回升；而新盤發展商亦會在10月重啟推盤，新盤將會排山倒海登場。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區表現最佳，本周末錄得7宗成交。新界區錄得2宗成交，而香港區表現平平，本周末只錄得1宗成交。若以屋苑劃分，以黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城表現最佳，各錄得2宗成交；其次為太古城及美孚新邨，各錄得１宗買賣。至於康怡花園、杏花村、嘉湖山莊及映灣園均「捧蛋」，周末暫未錄成交。

新都城錄2宗成交 2期兩房呎價17,025元

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城在過去周末錄得2宗成交。分別為2期7座中層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔，以約618萬元沽出，折合實用面積呎價約17,025元。另一伙為1期5座低層F室，實用面積約701方呎，三房套間隔，最新以約878萬元成交，折合實用面積呎價約12,525元。屋苑本月至今錄得約23宗二手成交，平均呎價約15,705元。
黃埔花園打破悶局 周末連錄2宗成交

利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，黃埔花園二手交投回暖，於剛過去的周末，共錄得2宗成交。其中屋苑9期9座高層A室，實用面積約771方呎，屬三房套連儲物室間隔，獲買家以約990萬元購入，折合實用面積呎價約12,840元。

麗港城兩房655萬易手 97年貨升值52.3%

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，東九龍指標屋苑麗港城周末二手氣氛向好，周末錄2宗成交。其中，2期26座低層F室，實用面積約517方呎，兩房間隔，最新以約655萬元易手，折合實用面積呎價約12,669元。單位原業主1997年以約430萬元購得，持貨25年，帳面獲利約225萬元，升值約52.3%。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部