50指標屋苑上周買賣錄77宗 近四周最多

利嘉閣地產董事陳大偉表示，「克制價」新盤成功衝破市民心理防線，各區售樓廠人頭湧湧；鎩羽而歸的準買家亦逐漸回流二手市場，加上部分心急業主毅然減價應市，促使二手屋苑交投量掉頭回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/8—14/8）共錄77宗買賣個案，較前周（1/8—7/8）的54宗增加近43%，為近四周以來最多。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線上升，當中以新界區的增幅最顯著，該區21個指標屋苑上周錄32宗交投，較前周13宗大增近1.5倍，當中嘉湖山莊錄得7宗成交，按周飆升6倍；至於沙田第一城則以10宗成交成為上周新界區最活躍屋苑，交投亦較前周的5宗翻倍。其餘名城、大埔中心、太湖花園、麗城花園、大興花園、YOHO Town、藍天海岸及映灣園亦分別錄得1至4宗不等成交。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的9宗增加33%，其中海怡半島期內錄得3宗成交，按周增加2倍；康怡花園及藍灣半島亦成功「開齋」，各自錄得本月以來首宗買賣成交；太古城仍舊力保不失，上周以4宗成交跟前周持平；只有鯉景灣和嘉亨灣於上周暫未錄得成交。

至於九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄33宗成交，較前周的32宗僅微升3%，升幅較另外兩區遜色。其中新都城升幅最為明顯，由前周3宗急增2倍或6宗至上周9宗，表現遙遙領先；緊隨其後的將軍澳廣場及都會駅，上周均各錄得3宗成交，宗數分別增加2宗及3宗。匯景花園、將軍澳中心及昇悅居各自錄得2宗成交，按周增加1倍。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的24個減少約21%，當中港島區佔2個；九龍區佔6個，而新界區則佔11個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，入境檢疫限制自上周五放寬至「3+4」後，本港進出境人數明顯回升，無疑為百廢待興的經濟注入強心針。另一方面，經歷多個一手項目洗禮後，二手業主態度開始軟化，吸引一眾買家洽商承接；惟息口上調幅度尚未明確，對上車客入市構成一定心理負擔。好淡爭持下，他預計短期內二手屋苑成交量維持窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部