疫情拖累 上半年二手私宅登記量值挫兩成基建「北都」概念帶動 新界區均價逆市升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受第五波疫情影響，二手私宅買賣登記在上半年再次跌穿二萬宗以下，料隨疫情轉穩及政府管治班子換屆帶來新思路下，下半年冀可轉穩回升。據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄17,708宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,632.74億元，較去年下半年的22,486宗及2,088.48億元，分別跌21%及22%，並其中量創了5個「半年度」新低，而值則是2020年下半年以來最少。

今年上半年平均每宗二手私宅成交價為922.03萬元，為連升3個「半年度」創歷史新高後回落，但保住歷史次高之位，較2021年下半年的928.79萬元微跌0.7%。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,313.67萬元，按半年跌3.1%；九龍區為909.62萬元，按半年跌0.7%；而新界區則為779.48萬元，逆市升1%，反映隨著交通基建進一步完善及北部都會區概念支撐下，新界區平均樓價表現最硬淨。

按樓價劃分，在9個樓價組別登記量中，錄得八跌一升，其中以價值1億元以上的二手私宅登記宗數跌幅最顯著，達37%，期內只錄得33宗登記；而價值介乎2,001萬至1億元以內的兩個組別同跌35%，反映豪宅物業於上半年所受的影響較大。值得注意的是，受惠「財爺Plan」進一步放寬按保樓價上限，801萬至1,000萬元以內者的登記量逆市上升4%，期內有1,516宗登記；而介乎1,001萬至2,000萬元者則成為更受歡迎的中價樓登記組別，期內錄1,793宗買賣登記，反映放寬按保也加快了換樓客入市步伐。

按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，登記量錄得全線下跌；當中以土瓜灣區跌幅最大，達36%，僅錄得503宗登記，並成為登記量榜末的地區；而登記量最多的是將軍澳區，上半年共錄得1,424宗，惟按半年亦跌15%。至於元朗區及屯門區則分別以1,015宗及934宗登記，分列第二位及第三位。

按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,955宗買賣登記，較去年下半年的2,044宗微跌4%；其中愉景灣登記量在過去半年挫25%，跌幅最大，只錄得162宗登記。不過，亦有3個屋苑逆市錄得升幅，當中以沙田第一城升11%最凌厲，上半年錄231宗登記；而太古城及日出康城亦分別升2%及1%，後者共379宗，更蟬聯熱賣屋苑榜首之位；嘉湖山莊則以266宗屈居次席。

陳海潮指出，疫情比起年初時已相對轉穩，加上特區新班子上場，市場對整體經濟及樓市表現存在憧憬，希望下半年通關有望，帶動市況進一步回暖。展望下半年，二手私宅買賣登記量可在上半年低基數下錄得較大升幅，不過市場上亦有大量一手新盤推售搶客，故預期下半年二手私宅買賣登記量或較上半年升約三成半，上試2.4萬宗水平，算是追回部分上半年受疫情拖慢了的失地。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部