50指標屋苑上周買賣錄74宗 近十六周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，美聯儲接連加息，部分市民擔心本港按揭利率有上調壓力，加上發展商積極推售新盤，大幅拉走二手購買力，令二手屋苑成交量繼續受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（20/6—26/6）共錄74宗買賣個案，較前周（13/6—19/6）的77宗減少4%，創今年三月以來的十六周最少。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量均有增加，九龍區則按周減少，該區21個指標屋苑上周共錄33宗成交，較前周的40宗減少18%，其中新都城及港灣豪庭各自僅錄1宗交投，分別按周減少75%及86%；黃埔花園成交量由前周的6宗，按周減少67%至上周的2宗；麗港城及將軍澳廣場分別只有1宗成交，各自按周減少50%；淘大花園及宇晴軒則各錄2宗交投，分別按周減少33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周錄得30宗交投，較前周28宗增加7%，其中沙田第一城期內連錄6宗買賣，較前周的2宗急增2倍；綠楊新村交投量亦按周大增2倍，上周共錄得3宗買賣；麗城花園、灝景灣、碧堤半島及YOHO Town上周各錄2宗成交，按周增幅分別達1倍。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄11宗交投，較前周的9宗增加2宗或22%，其中藍籌屋苑太古城期內錄得5宗成交，較前周的2宗增加1.5倍；海怡半島成交量則由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個減近36%，當中港島區佔2個；九龍區佔1個，而新界區則佔6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，疫情反彈重回逾千宗水平，然而大眾早已適應疫市生活，趁限聚令放寬外出消費、娛樂，當中不乏擠滿各示範單位及售樓廠的準買家。另外，經歷數月以來反覆拉鋸後，部分心急業主態度亦開始軟化，擴大議價空間促使買家入市接盤。回歸廿五周年在即，各區陸續有大型慶祝活動，市面一片歌舞昇平，節日氣氛濃厚下買賣商業活動稍放緩，因此他預計未來一周的50指標屋苑交投量將維持低處橫行，直至新舊特首交接完成、慶賀回歸活動圓滿結束後才會明顯回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部