五月店舖買賣登記113宗 連漲兩月 本月直指年初高位 Q3可望穩中向俏

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，次季店舖復甦勢頭理想，除連月上升外，更重越百宗之上，料六月以至第三季可續有不俗表現。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年五月份全港共錄113宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較四月份的98宗再升15%，連升兩月創近4個月最多。此外，五月份店舖買賣登記金額更大增26%，錄得21.63億元，當中不乏逾億元的大額登記所帶動。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎4%至3倍不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最顯著，由前月的1宗增至上月的4宗，升幅達3倍。至於500萬元至1,000萬元以內的細價組別亦升118%至24宗(詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為漢口道35號至37號恕園大樓地下1號舖、地庫1至3號舖、一樓1至3號舖及2樓舖位，涉及登記金額2.20億元；其次為漢口道33號地下連閣樓，涉資近1.59億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以九龍城/黃大仙區的4倍升幅最凌厲，由前月的2宗增至上月的10宗。至於大埔區亦同樣錄得4倍升幅，由前月的1宗增至上月的5宗買賣登記；而尖沙咀/佐敦區也升2.67倍，五月有11宗登記。此外，旺角/油麻地/大角咀區五月共有12宗登記，成為月內買賣最活躍的觀察區，惟按月則錄得14%的跌幅。

鄭得明指出，店舖買賣登記自三月份觸底後，連月回升，已重越百宗水平，鑑於疫情尚算穩定，各類處所均可重新營業，推動店舖買賣陸續增加。第二階段消費券將於八月暑假分批發放，將進一步帶動零售及消費市道，相信有助加快資金及早部署入市店舖物業。截至本月23日為止，店舖買賣登記已達97宗，預計六月全月最終有力挑戰130至140宗的水平，屆時有力重返年初的高位；而相信暑假期間，店舖交投可維持暢旺，第三季市道可望穩中向俏。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部