四月工廈買賣194宗 連跌3個月 基金趁低吸納 本月登記冀重上250宗

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，股市轉弱，加上市場缺乏新焦點，令工廈近月買賣登記拾級回落，不過，自四月下旬首階段放寬防疫限制措施後，帶動整體氣氛回暖，交投淡況已從低位逐步回升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年四月份全港共錄得194宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較三月的228宗再跌15%，連跌3個月，兼創近20個月新低。月內登記總值錄得18.82億元，按月減少18%，創近17個月最少。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，四月份錄得6跌1升(詳見表一)；當中以銀碼介乎500萬至1,000萬元以內組別登記量挫26%最顯著，由前月的43宗，減至上月的32宗。另外，1億元或以上的高價組別登記按月也減少25%，錄得3宗；再者，200萬元以下的細價工廈登記按月也挫22%，錄得40宗登記。另外，上月貴重工廈登記個案當中，以粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢的2.39億元登記最矚目，其次是長沙灣環球商貿廣場3期29樓連天台的1.23億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得7區下跌2區上升及1區持平的情況；當中以屯門區的跌幅最大，區內四月份買賣登記有6宗，較三月的13宗急挫54%；而柴灣/筲箕灣區亦錄得43%的跌幅，月內只有4宗登記。至於葵涌區上月錄得最多的69宗登記，惟按月亦跌34%，續為買賣登記量最旺的觀察區。

朱亮恒指出，工廈買賣登記連月下跌，主要受幾大因素影響，包括股市走勢轉差，投資者心態表現較疫弱，加上俄烏戰事仍存不明朗因素，買家及投資者取態仍較審慎，買賣雙方拉鋸下令交投進度緩慢。不過，自踏入五月份後，上半月工廈交投逐漸轉活，當中不乏基金低吸工廈筍盤；而截至13日為止，本月暫錄得99宗工廈買賣登記，按此推算，預計五月全月可錄得約250宗，屆時將可扭轉3連跌的頹勢，而後市隨著工廈新項目陸續應市，未來數月交投可望重拾升軌。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部