期待旺市來臨

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

從事地產代理行業多年，筆者對各類物業的狀況都會關注，自從2019年社會運動，再經歷新冠病毒肆虐，香港與內地及外國的人員往來近乎停頓，旅遊業肯定首當其衝，沒有遊客的香港，很多旅遊區域的店鋪已結業，部分業主為了生計，只要有經營者能夠負擔的租金都會考慮，所以很多旅遊區域店鋪售賣的產品已變為民生消費用品，此乃窮則變，變則通！

近日疫情好轉，在四月下旬有機會放寬社交距離措施絕對是好消息，綜觀很多行業已停擺近四個月，估計全年業績能做到收支平衡已是萬幸。但從另一個角度看，積聚了四個月的爆發力將會十分強勁，相信放寬措施後的消費市道將會急速反彈。

各行各業可謂漸現曙光，特別是飲食行業，因為禁止晚市堂食，食肆只能夠做中午生意的收益有限，兼且要配備貨源，運作的員工亦需要工資，再加上燈油火蠟，所以，之前很多食肆寧願暫時停業，以減少虧損。

筆者相信放寬社交距離措施後，各行各業都會受惠，也有利地產代理做生意，當中鋪位將會首承其利，至少租金有機會反彈。以筆者最近的觀察，先知先覺的投資者已四出尋覓優質盤源，特別是低價的鋪位很多都能迅速沽出！

至於住宅市場方面，早前因為擔心疫情，買家都足不出戶，業主亦不願接受買家參觀，對地產代理做生意倍添困難。放寬社交距離措施後，二手買賣將會進一步活躍起來，新盤更為受惠，因為發展要追趕全年業績，必趁機加快推盤，在新盤氣氛帶動下，可望刺激整體樓市出現大翻身，旺市可望再臨，代理的生意便有望收復失地。

【刊於2022年4月13日 睇樓王專欄】